1. 个人住房抵押贷款属于银行信贷业务吗当前房地产新政策下商业银行个人住房抵押贷款的风险是什么急急
你能有什么风险。。银行把钱给你 他会有风险 会对风险进行把控，银行借给你钱 只想让你还利息 不想要你房子。除非你恶意不还钱。银行会低价拍卖你的房子
2. 商业银行个人住房贷款风险的特征是什么
一、个人住房贷款风险的源头
个人住房贷款风险主要源于借款人无法按时偿还贷款，这可能导致银行的损失。目前，商业银行个人住房贷款主要面临以下风险：
1. 借款人资信评估不足：由于我国尚未建立完善的个人资信评估体系，银行在评估借款人信用状况时可能存在困难。
2. 开发商风险：开发商的经营问题可能导致期房不能按时交付，从而引发购房者与开发商的纠纷，甚至影响到银行贷款的偿还。
3. 流动性风险：银行通常使用短期资金（如储蓄存款）为长期贷款（如个人住房贷款）提供资金，这可能导致资金流动性风险。
4. 管理风险：银行在个人住房贷款业务中可能因管理不善、决策风险和内部操作环节的风险而导致损失。
5. 法律法规风险：相关法律法规的不完善可能给银行的个人住房贷款业务带来法律风险。
6. 外部经济环境变化风险：房地产行业的波动、利率的变动等因素可能影响到个人住房贷款的偿还，从而给银行带来风险。
二、个人住房贷款的特点及风险特征
个人住房贷款具有以下特点：贷款对象特殊且用途专一，贷款期限长，偿还方式特殊。这些特点使得个人住房贷款呈现出分散性、隐蔽性和滞后性等风险特征，给贷款实际管理工作带来一定困难。
三、个人住房贷款业务中的风险因素
1. 征信系统不发达与借款人还款能力导致的风险：银行对借款申请人资信的调查手段有限，可能导致贷款风险。
2. 开发商经营不善导致的风险：开发商的经营问题可能影响到个人住房贷款的偿还。
3. 非真实交易造成的风险：虚构买卖交易、套取银行按揭贷款等行为可能增加银行的贷款风险。
4. 商业银行自身管理薄弱导致的风险：决策风险、内部操作环节的风险等可能导致银行损失。
5. 法律法规的不健全给按揭业务带来的风险：相关法律法规的不完善可能给银行带来法律风险。
6. 商业银行外部经济环境变化产生的风险：房地产行业波动、利率变动等因素可能影响到个人住房贷款的偿还，从而给银行带来风险。
四、个人住房贷款协议签订及放款过程
在个人住房贷款协议签订及放款过程中，房主、购房人、银行、中介四方通常会共同参与。放贷的卡是银行提前为房主办好的，过户当天中介公司会跟客户业主一起去放贷银行确认过户完毕，领取各自银行卡。银行工作人员会通知房主贷款会在几号到账。申请贷款人还可以领取每月还款明细单，以方便还款。至于房产证，需要放在银行办理抵押手续，这个环节房主无需参与。
五、关于房贷管理的严格性
现在国家对个人贷款特别是房贷管理比以前更加严格。以前过户以后3个工作日基本就能放款，业主可以拿到钱，但是现在可能需要更长时间，这需要业主做好心理准备。