二手房交易帮房东还抵押贷款

⑴ 买二手房，需要给卖方垫还贷款，怎么规避风险

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

⑵ 二手房交易/要为房东还清贷款，首付款的问题。

1、是这样的；

2、不会直接给房东的，而是给中介，通过中介代理的；

3、本来就会签署三方合同，中介是作为担保的，如果有问题，中介要承担责任的；

4、注意看清三方合同的相关条款即可，具体你可以咨询中介。

⑶ 想买套二手房，房东还没还清贷款，要我先垫资十万还清贷款再卖给我，这样做有风险吗

在购置二手房的情况下，房产有抵押贷款，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠贷款的话，可以支付定金让房主自行解决贷款问题，这种情况下属于可行的方法。

如果你没有通过第三方担保的情况下，支付大半资金给房主去解决贷款问题，容易造成后续的房产纠纷。到时候可能是房子没有，钱也没有的窘迫下。这点个人不是很建议你去这样做。

⑷ 买二手房帮房东还贷款流程

买的二手房没过户替房东还房贷每月两千多还了一年这比钱能要回来吗？

城市这个呢要看你们之前的合同是如何约定的，假如你之前的合同在这一块没有约定相关的内容的话，就会出现一个情况，就是你是属于自愿。拿钱替房东还房贷，那这里面存在着另外一个问题，是属于你们两者的借贷关系。这个东西呢能不能要回来？说实话也不好讲，这个只能说你是不是看一下你们之间的合同，还有这个剩俞迪房款到底是怎么样进行认定的？因为你这种买卖二手房的交易替房东还房贷，也这种行为在市面上面其实是存在的，并不是你们独立一个人的或者是独发生的，因为很多都没办法一次性还清银行的贷款，就会产生这样子的一个情况，你没办法那个又没办法直接通过那个二手房进行贷款贷款交易，所以说呢这里面会产生一些一点点。这个是延续的问题，那你还要看的是第一个你的二手房，你是否还需要进行过户和买卖，也就是说你是否还要他的房子，你不需要他的这个比较麻烦，要是你还需要他的房子的话，可以跟他协商，或者是找一家那个银行进行一个过桥，把这个房东的所有贷款一次性还清你嗯，二手房的贷款至于你替他还了这一年多的这个费用，那你们两个要进一个是在房款里面扣除还是如何进行操作？

买了二手楼房帮房主还了16万的尾款是不是应该交房钥匙了

关于二手房的交易问题，很多人都会遇到各种各样的问题，毕竟对于大多数人来说，二手房的买卖一生中的次数也不会很多，甚至大多数人一生中只有一次两次二手住房交易。

二手住房交易最突出的问题是产权过户和交房的问题，很多问题都是这两个问题的衍生物。当然，更需要中国移动网络#福牛贺新春岁#

朋友说，房子的首付款已经支持、也已经过户了，但是贷款没有到账，应该给买家交房吗？主要从三个方面看：

第一个方面，从正常的道理上讲，虽然已经过户但在没有结清尾款即全部房款时，不应该交房。否则就会陷入被动的局面

一般的二手住房买卖的流程是这样的：

双方签订协议或者合同，买方给卖房者交付首付款，买方向银行申请房贷，获得银行的贷款同意书以后，买卖双方进行过户，过户后买方向银行办理抵押贷款手续，贷款发放后买方将贷款支付给卖方，双方办理住房交接，整个房屋买卖交易结束。

从正常的道理上讲，交房是完成二手房交易的最后一个环节，只要交了住房就代表着整个交易完结。因此，只有在全部房款交付以后，才能办理住房交接。

因此，在买方没有办理完银行贷款、没有支付买房尾款时，不应该办理住房交接手续。

买二手房签买卖合同后，帮房东还按揭，但房东几次挪用首付款，有什么办法制止？保证交易

为了保障资金的安全，可以办理二手房资金监管。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

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