㈠ 房贷的担保费收费多少
房贷担保费是怎么计算的？
通常情况下，常见到的担保为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。
（二）房屋评估费
目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，收费300元，1500元。
房贷担保费收取标准
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额0.4‰贷款年限。
比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：3000000.4‰20=2400元。
3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
3000000.4‰(20-9)=1320元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额担保费率贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：500.4‰20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
2019房贷担保费怎么算
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额0.4‰贷款年限。比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：3000000.4‰20=2400元。
3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：3000000.4‰(20-9)=1320元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额担保费率贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：500.4‰20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
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房贷保证金怎么算
所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费，一般都是百分之一。
个人贷款买房不需要缴纳保证金的，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。
银行个人住房贷款提前还贷利息计算：
银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。
银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
(1)贷款买房担保服务费扩展阅读：
银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。
中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
㈡ 买房贷款担保费怎么计算
买房贷款担保费的计算方式有两种。一种是按照一般按揭贷款的计算公式：贷款金额乘以担保费率再乘以贷款年限，其中担保费率大约为每万元0.3‰到0.5‰每年。另一种情况是，在某些城市，房贷担保费的费率采用递减方法，具体如下：如果贷款期限在10年以内（包括10年），每年收取担保金额的1.5‰；11到20年，每年收取担保额的1.0‰；21到30年，每年收取担保额的0.5‰。将这些金额加起来就是担保总额，但如果总额不足500元，则按500元收取。此外，还需支付每户80元的担保手续费。
不论是通过公积金贷款还是商业贷款，借款人都需要缴纳这笔担保金。不过，担保费的具体数额会有所不同，需要根据个人的还款能力和信用记录等因素来考虑。银行通常会先审查借款人的信用记录，再根据借款人贷款的方式进行评估，以决定是否需要追加担保费。
担保费的计算与贷款期限紧密相关，长贷款期限意味着更高的担保费率，这反映了银行对长期贷款风险的评估。此外，信用记录良好的借款人可能会得到较低的担保费率，因为银行认为他们违约的风险较低。
值得注意的是，担保费的具体费率和计算方式可能会根据不同的银行和地区的政策有所不同。因此，在申请贷款之前，最好咨询具体的银行或贷款机构，以获取详细的担保费信息。
在评估担保费时，借款人还应该考虑自身的经济状况。如果担保费过高，可能会对借款人的财务状况产生影响。因此，建议在决定贷款前，进行全面的财务规划和预算安排。
㈢ 买房贷款需要向中介交担保费吗
买房贷款并不需要向中介支付担保费，但通常会有一笔贷款手续费。中介并非提供担保服务的一方，因此不会收取担保费。
“按揭”一词源于英文“Mortgage”的粤语音译，指的是以房产、土地等实物资产或有价证券作为抵押，向银行申请贷款，并按合同规定分期偿还本金和利息。一旦贷款全部还清，银行会将抵押物的所有权归还给购房者。
在按揭贷款流程中，购房者将房产的产权暂时转让给贷款银行作为还款的担保，直至所有贷款被还清。在此期间，购房者依然拥有房产的使用权。
贷款手续费则是为了补偿贷款过程中产生的各种费用，包括但不限于贷款申请、评估、处理等。这笔费用通常会在签订贷款合同时一并支付。
值得注意的是，虽然贷款过程中可能会涉及担保服务，但这些服务通常由贷款银行或专业担保公司提供，而非中介。购房者在选择贷款服务时，应详细了解各环节的费用构成，以避免不必要的经济负担。
此外，购房者在签署任何贷款文件前，应当仔细阅读合同条款，确保自己对各项费用有充分了解。如果有任何疑问，最好咨询专业人士。
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