A. 二手房交易贷款和房屋低押贷款有什么区别
1、 二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年、二手房可达30年。
2、 二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
3、 二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
4、 二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
5、 抵押贷款用途提供房主身份证、房本复印件等房主的资料。
二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
6、 二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
7、 房屋抵押贷款第几套都可以批贷，
现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%
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B. 二手房贷款和抵押贷款的区别 房产抵押贷款有哪些风险
二手房贷款和抵押贷款的区别主要有以下四点：
贷款期限：二手房贷款期限更长，一般可达30年，而抵押贷款最长可贷期限为20年。
贷款成数：二手房贷款成数更高，通常可以达到8成，而抵押贷款成数相对较低。
贷款利率：二手房贷款利率更低，尽管二手房按揭业务的当期费用可能较高，但整体利率水平低于抵押贷款。
所需资料：二手房贷款需要提供原房主的房产证、身份证等相关资料以及借款人的资料和买卖协议原件，而抵押贷款则主要需要提供房主身份证、房本复印件等资料。
房产抵押贷款存在的风险主要包括：
违约风险：分为被迫违约和理性违约。被迫违约是由于借款人支付能力不足导致的违约，而理性违约则是借款人在房地产市场价格下跌时，为了转嫁损失而主动拒绝还贷。
经济周期风险：经济周期的波动会对房地产市场产生重要影响，从而影响房产抵押贷款的安全性。在经济萧条时期，抵押风险可能转化为银行的不良债权和损失，甚至导致银行的信任危机和破产。
流动性风险：由于资金来源的短期性和贷款期限的长期性不匹配，以及银行持有的资产债权变现难，容易导致流动性风险。这种风险可能使银行丧失在金融市场的投资机会，增加机会成本带来的损失。
综上所述，二手房贷款和抵押贷款在贷款期限、贷款成数、贷款利率和所需资料等方面存在差异，而房产抵押贷款则面临着违约风险、经济周期风险和流动性风险等多种风险。