天津还迁房抵押贷款

A. 还迁房的优劣势

优势：

1、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权！

2、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

3、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。

劣势

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

B. 还迁房是大产权吗

如果被拆迁房是大产权房，那么赔偿的还迁房就是大产权房，因为还迁房是发展商征收土地时，赔给还迁户的房子，而且一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。还迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的还迁房是可以上市交易的。没房产证的还迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
还迁房和商品房的区别有哪些
1、房屋价格方面：无完整产权或只有回迁合同的还迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
2、买卖关系：商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋权利：商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的还迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
4、再次交易：商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响还迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

C. 房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款流程具体如下。贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

房子抵押贷款的步骤：
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款，首先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。

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D. 还迁房和商品房的区别是什么

还迁房与商品房的差异主要体现在以下几个方面：

首先，从概念上来看，还迁房是指因原有居住地被拆迁后，由开发商重新建设的房屋，用以安置原来的居民。而商品房则是指具有完整的“五证一计划”的房屋，这类房屋在市场上的价格通常较高。由于还迁房往往带有政府补贴和拆迁补偿的特殊性，其价格普遍低于商品房，但房型设计可能相对简单。

其次，两者在买卖关系上也有所不同。商品房的买卖是基于开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，而还迁房的买卖则基于拆迁单位与被拆迁人签署的拆迁补偿协议。这意味着，商品房的买卖更加市场化和自由，而还迁房的买卖则受到更多政策限制和规定。

在房屋价款方面，商品房通常可以立即上市交易，并且可以在银行进行抵押贷款。相比之下，还迁房由于政策限制和特殊性质，其交易和贷款条件可能更为严格。

此外，国家政策规定还迁房不包含土地转让金，因此其价格相对较为低廉。然而，这也导致了还迁房被归类为“小产权房”，与商品房在产权上存在较大差异。

总的来说，还迁房与商品房在概念、买卖关系、房屋价款以及产权等方面都存在明显的区别。对于购房者而言，在选择房屋时需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑。