房产抵押商业贷款不能转房地产公司

A. 为什么农行的商转公转不了

1、因为商转公并不是《住房公积金管理中心》强制进行要求的，很多城市政策没有提到这一点，没有必须要开展商转公业务。
2、很多城市因为公积金沉淀资金在减少，因此暂时停掉了商转公的业务。比如说像厦门、福州等地。
3、在用户办理商贷以后，房屋的抵押权是属于银行的，而申贷银行和公积金管理中心属于两个不同的部门，假如申贷行不是所合作的银行，那么是不需要配合转换的，因此有些银行会直接拒绝掉。
拓展资料：
商转公即商业贷款转成公积金贷款。办理商转公的要求：
在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为。
申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
需要准备的资料：
包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件，当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。

B. 为什么房子抵押贷款不能把钱打入自己的帐户

银行的原则是专款专用，账户可监控，收益银行优先划走，直到贷款还清账户才完全解锁。

C. 商转公需要什么条件

商转公条件：

一、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；

二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；

三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；

四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；

六、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

【拓展资料】

相关知识补充：

一、商转公需要哪些资料?

1.有效身份证件。

2.婚姻证明。

3.原所购住房买卖合同。

4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。

5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。

6.原贷款支付证明。

7.原贷款还款明细和还款计划。

8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。

9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。

10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。

11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。

二、商转公如何办理?

1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。

2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。

5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。

6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。

7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。

8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。

10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

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D. 抵押贷款能不能转按揭。或者把房子卖给熟人，然后用按揭的方式来还贷款。

一、抵押贷款能不能转按揭。或者把房子卖给熟人，然后用按揭的方式来还贷款。

这取决当地银行是否有这项服务，如果有避免，建议还是别这么做。

二、抵押贷款能不能转按揭。或者把房子卖给熟人，然后用按揭的方式来还贷款？

这取决当地银行是否有这项服务，如果有当然没问题，如果没有的话，为避免，建议还是别这么做。

三、抵押贷可以转回按揭贷吗

法律分析：已经申请了抵押贷款的房产不可以转回按揭贷款。按揭贷款只有在买卖的过程中才可以申请，如果全款购买的房产三年内可以申请补按揭贷款。

法律依据：《贷款通则》

第一条为了规范贷款行为，维护借贷双方的合法权益，保证信贷资产的安全，提高贷款使用的整体效益，促进社会经济的持续发展，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》等有关法律规定，制定本通则。

第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

四、抵押中的房子过户给别人能转成按揭贷款吗?

不能