商品抵押贷款买房利息

① 房子银行抵押贷款利率是多少

一、房子银行抵押贷款利率是多少

目前银行执行的基准利)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价0%(2成);商业性质房产(产品40年或5住房全部价款或评估价值(以低
拓展资料：
房屋抵押贷款利率是指借款人作抵押向银行申请贷款而产生的利息计算方式，通常是在基准利率的基础上上浮的。
首先要
从房屋抵押贷款开始，款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
贷款所具备的条完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章)证、户口簿;房屋所有和复印件;房屋所有人及共有权途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押一般不超过五年，最长可到十年。
抵押特征：
房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎
负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实
抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵同意，将抵押房屋转给押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

二、房产证超过10年可以做担保或者抵押贷款吗?

可以。现在对于商品房的房龄是不作限制的，因为银行还要对房子进行评估，根据评估价格进行贷款。

三、房龄十年的房子可以申请房产抵押贷款吗？

可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

四、房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(1)商品抵押贷款买房利息扩展阅读：

十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、范围内的房子

已被依法公告列入范围的房地产不得抵押。

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③ 用房子抵押贷款利息是多少

用房子抵押贷款的利息因贷款银行和具体贷款条件而异。以下是关于房子抵押贷款利息的一些关键信息：

1. 招商银行：

   • 贷款用途：仅限于买房、买车、生产经营。
   • 贷款金额：以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准。
   • 贷款年限：根据贷款用途有所不同，买车和生产一般为3年；买房时，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
   • 贷款利率：未具体提及，需根据招商银行当时的政策确定。

2. 中国银行：

   • 房屋要求：房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下。
   • 贷款金额：与房龄息息相关，5～10年的房屋为评估价格的50%。
   • 贷款利率：执行央行同期同档利率的基准利率。以10年贷款为例，利率为7.83%。

重点内容：具体的贷款利率需根据贷款银行的政策以及借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素综合确定。因此，在申请房屋抵押贷款时，建议借款人详细咨询贷款银行，了解具体的贷款条件和利率情况。

④ 抵押贷款买房的利息是多少

2022年房地产抵押贷款的利率并非固定值，而是根据多种因素综合确定，且会随时间波动。以下是对房地产抵押贷款利率的详细解答：

1. 房地产抵押贷款利率的构成：

   • 房地产抵押贷款利率通常由基准利率（或称为贷款市场报价利率LPR）和浮动利率组成。
   • 基准利率由中国人民银行确定，并会根据国家经济政策和金融市场状况进行调整。
   • 浮动利率则根据借款人的信用状况、抵押物的价值、贷款金额和期限等因素，由银行在基准利率基础上进行上浮或下调。

2. 2022年房地产抵押贷款利率的参考范围：

   • 由于房地产抵押贷款金额较大和贷款期限较长，其利率通常低于消费类贷款和个人经营性贷款的利率。
   • 具体利率会根据借款人的个人征信、还款能力、抵押房产的价值及所在地区等因素有所不同。
   • 一般来说，2022年房地产抵押贷款的年利率可能在3.5%-6%之间波动，但具体数值需以银行的实际审批结果为准。

3. 影响房地产抵押贷款利率的因素：

   • 借款人的信用状况：信用良好的借款人通常能获得更低的利率。
   • 抵押房产的价值：房产价值越高，银行风险越小，利率可能越低。
   • 贷款金额和期限：贷款金额越大、期限越长，利率可能越高。
   • 国家政策：国家货币政策、房地产市场调控政策等也会影响房地产抵押贷款的利率。

4. 注意事项：

   • 借款人在申请房地产抵押贷款时，应提前与银行确认贷款金额、年限和利率等具体条件。
   • 办理住房抵押贷款时，必须有银行认可的房产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。

⑤ 用房子抵押贷款利息是多少

用房子抵押贷款的利息因贷款机构、贷款期限、房屋条件及贷款用途等因素而异，无法给出一个统一的数值。以下是一些关于房屋抵押贷款利息的具体说明：

1. 招商银行：

   • 贷款用途限制：买房、买车、生产经营。
   • 贷款金额：以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准。
   • 贷款年限：买车和生产一般为3年；买房则贷款年限与房龄之和不能超过30年。
   • 利息：未提供具体利率，需根据贷款金额、期限及信用状况等因素确定。

2. 中国银行：

   • 贷款条件：房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下。
   • 贷款金额：与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%。
   • 贷款利率：执行央行同期同档利率的基准利率。以10年贷款为例，利率为7.83%。

重点内容： 不同银行利率不同：不同银行对于房屋抵押贷款的利率政策有所不同，因此具体利息也会有所差异。 受多种因素影响：房屋抵押贷款利息受贷款金额、期限、房屋条件、贷款用途及借款人信用状况等多种因素影响。 需咨询具体银行：为了获取准确的利息信息，建议直接咨询有意向办理贷款的银行或金融机构。