Ⅰ 新房可以二次贷款新房可以二次贷款吗
贷款买的房子能再次抵押贷款吗
可以的。房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。
一、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
(1)新房办理二次抵押贷款扩展阅读：
一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
二、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
三、二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
房子可以二次抵押贷款吗？
有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。u=4138492308,4241209713fm=26gp=0.jpg房子二次抵押贷款需要些什么条件1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。5、银行规定的其他条件。房子二次抵押注意事项1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值抵押率－原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
房屋二次贷款如何办理
大多数人的房子都是通过按揭贷款的形式购买的，当遇到资金困难的时候，他们会考虑房屋二次贷款。那么房屋二次贷款如何办理呢？房屋二次贷款的方法有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房屋二次贷款如何办理
1、借款申请人向银行提出二次抵押贷款的申请并提交贷款的相关资料。
2、银行开始受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押房屋进行评估。
3、银行审核借款申请人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4、银行审核通过后，借款申请人就可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续了。
5、原先的贷款解押手续办理完后，借款申请人需重新办理新的抵押登记手续。
6、抵押登记手续办理完毕后，银行发放贷款。
房屋二次贷款的方法有哪些
1、可以找担保公司帮忙，有些银行不接受二次抵押贷款，这时候你就可以找担保公司帮忙，让担保公司帮忙垫资把剩余的贷款余额还清，办理解除抵押手续，然后用房屋重新办理抵押贷款。这种方法的贷款成本相对会高一些，因为担保会收取一定的手续费，借款利率也会更高一些。
2、直接申请贷款，这种方法是指借款人用自己的信用记录和收入证明等个人资质直接向银行申请贷款，这样可以减少找担保公司帮忙的费用，不过对于收入不高的人群而言，贷款的额度一般比较小。如果想贷款额度高一些的话，还可以找信用良好的亲戚朋友作为担保人。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋二次贷款如何办理以及二次抵押贷款方法的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
房子可以二次贷款吗
贷款房可以二次贷款。
按揭的房子是可以进行二次贷款的，但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。