购二手房公积金贷款办抵押

① 房屋有公积金贷款可以抵押贷款吗

房屋有公积金贷款是可以做抵押贷款的，但具体要看房屋和贷款人的情况。以下是关于房屋有公积金贷款能否做抵押贷款的详细解答：

1. 可以做再次抵押贷款的情况：

   • 若房屋虽然已有公积金贷款，但贷款人资金一时无法周转，且房屋满足一定条件，则可将房屋再次抵押给银行，申请二次抵押贷款，也称为“循环贷”。
   • 在这种情况下，贷款人可以在抵押期限内分次提款、循环使用贷款额度，但额度不得超过房屋的可使用总额度。

2. 不可以再次抵押贷款的情况：

   • 小产权房：由于小产权房没有房产证，只有使用权，因此无法再次作抵押贷款使用。
   • 房龄过久、面积过小的二手房：银行对房屋本身条件有严格要求，房龄过久、面积过小的二手房可能无法获得贷款。
   • 未满5年的经济适用房：购买未满5年的经济适用房，根据国家规定不允许上市交易，因此也无法办理抵押贷款。
   • 权属有争议的房子：权属有争议或依法被查封、扣押等限制的房子，无法作抵押贷款。

3. 二次抵押贷款需满足的条件：

   • 借贷人负债率不能过高：银行会评估贷款人的总负债率，确保贷款人有足够的还款能力。
   • 借贷人征信状况良好：银行会查看贷款人的征信记录，确保贷款人有良好的信用记录。
   • 房产价值有增值空间：银行会评估房产的现有价值及增值空间，确保贷款额度在房产价值的合理范围内。

综上所述，房屋有公积金贷款是可以做抵押贷款的，但具体能否办理还需根据房屋和贷款人的实际情况进行评估。

② 公积金贷款到抵押登记

公积金贷款抵押登记是什么意思

简单来说就是，按时、足额缴存住房公积金的贷款人，以其所有的二手房作为作为抵押物，然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。主要办理流程是：

第一步，贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步，前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是，借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步，银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第四步，签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后，报给公积金管理核心进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步，过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步，办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。

第七步，办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步，签订还款协议。还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步，发放贷款，借款人按月还款。贷款资金由公积金管理核心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第2个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，较后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步，注销抵押。

公积金怎么抵押贷款

公积金抵押贷款流程：1、借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核。2、中心对借款申请进行审核。3、批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。4、借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对。5、借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。6、资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金贷款房产证要抵押吗公积金贷款房产证流程

买房子大多数人会选择公积金贷款，公积金贷款也是利率比较低，有着很多的。公积金贷款房产证也是要抵押给银行的。公积金贷款房产证办理流程有哪些呢？

买房子的大多数人会选择公积金贷款，公积金贷款也是利率比较低，有着很多的。公积金贷款房产证也是要抵押给银行的。公积金贷款房产证办理流程有哪些呢？

公积金贷款房产证要抵押吗

公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保领取。

若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保就是银行，房产证就要抵押到银行。

公积金贷款房产证办理流程

步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳各种费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

以上就是关于公积金买房,房产证办理的基本流程。公积金买房也是需要把房产证作抵押的。大家在买房办理房产证的过程中，可以注意一下。

住房公积金贷到抵押登记下一步是什么

住房公积金贷款流程：

第一步：提交申请

申请人要向中心提交申请资料。提交的申请材料包括身份证明、婚姻证明、购房合同、贷款申请表、单位开具的的公积金证明等。

第二步：审核评估

相关部门进行初审，复审，审批的过程，如果，不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。

初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

第三步：担保抵押

办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

第四步：贷款协议

对象：住房公积金机构-银行。

住房资金管理中心与银行行签订委托贷款协议，住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后，与银行签订委托贷款合同。

第五步：借款手续

对象：借款人-银行

银行行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

第六步：发放贷款

对象：借款人-银行

受托银行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

温馨提示：以上内容，仅供参考，具体以当地公积金中心规定为准。

应答时间：2021-08-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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公积金贷款抵押需要什么材料？公积金抵押贷款流程是什么？

在办理贷款的时候，不少的朋友们会选择公积金贷款，而公积金贷款的话方式有很多，公积金抵押贷款就是一种常见的办理方式，借款者要准备好个人的相关材料，注意具体的办理流程，那么公积金贷款抵押需要什么材料？公积金抵押贷款流程是什么？我们来了解一下。

在办理贷款的时候，不少的朋友们会选择公积金贷款，而公积金贷款的话方式有很多，公积金抵押贷款就是一种常见的办理方式，借款者要准备好个人的相关材料，注意具体的办理流程，那么公积金贷款抵押需要什么材料？公积金抵押贷款流程是什么？我们来了解一下公积金抵押贷款的事宜吧。

公积金贷款抵押需要什么材料？

申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。

公积金抵押贷款流程是什么？

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核.

3、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

在办理公积金抵押贷款的时候，我们要注意一下相关的细节和相关的流程问题，这样办理起来也会更加的方便和快速以上，就是关于公积金贷款抵押需要什么材料和公积金抵押贷款流程是什么的相关介绍，大家在办理公积金抵押贷款的时候，要注意结合自己的经济能力来进行办理。

关于公积金贷款到抵押登记和公积金贷款到抵押登记去不了怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

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④ 二手房公积金贷款，办完抵押后多久放款

公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

(4)购二手房公积金贷款办抵押扩展阅读：

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。