① 民间借贷房产抵押贷款可以当天放款吗 - 知乎
民间个人抵押贷款当天放款，甚至最快一到两小时内即可完成放款，展现出极高的效率。所谓民间抵押，即是个人之间进行的房屋抵押贷款，通常银行会将房屋抵押给个人，然后个人再将款项放给需要资金的个人，双方都需要在房管局进行抵押登记。
民间抵押贷款具有多个显著优势。首先，手续流程简单，面谈后即可直接在房管局完成抵押登记和签订合同，直接放款。其次，对征信要求不高，有的甚至不考虑征信情况。第三，若发生法律纠纷，可依据具体情况与对方沟通协商解决，甚至在小纠纷未彻底解决之前也可放款。最后，放款速度极快，可实现半天放款。
然而，民间抵押贷款也存在劣势。期限相对较短，一般为半年到一年，且利率相对银行更高，年化在9.6%到18%之间，利率高低主要取决于抵押率。此外，贷款金额较少时，利率谈判的空间更大。
申请民间抵押贷款需满足以下条件：中国公民，年龄在18至70岁之间；无未结清的法律纠纷；资产需有剩余价值，一般为总房价的70%减去按揭尾款，大于20万元以上，且房屋产权清晰。
民间抵押贷款的利息一般为年化9.6%至18%，还款方式为先息后本。利息高低取决于贷款金额，贷款金额越少，利率可谈判的空间越大。贷款年限一般为半年至一年，三个月后可以提前还款，甚至一个月内也能提前还款，但需要与贷款方协商。
贷款流程包括：了解客户综合资质，如抵押率、房屋位置、额度、诉讼纠纷情况、产权清晰度等。在了解基本情况后，贷款方如有意向，可约定时间进行上门看房或面谈，面谈后无问题即可直接安排房管局见面，签订借贷款合同，办理抵押登记，登记完成后贷款方拿到他项权证即可放款。
民间抵押贷款适合急需资金、短期周转、不希望上征信、不愿经历银行繁琐流程的人群，以及存在法律纠纷，无法通过银行贷款的人士。然而，长期使用民间抵押贷款并不划算，需注意周期控制和自身条件的改善。
在使用民间抵押贷款时，还需注意合同条款的详细规定，如提前还款条件、违约金、还款期限等，并尽量争取更长的抵押期限。民间贷款的利率高于基准利率的4倍，主要取决于折扣情况，折扣低时，利率可以低于4倍，反之则会高于。降低利率的方式是多比较不同贷款方，选择正规贷款中介，并在比较中找到最优方案。此外，征信不好的人群并非必须选择民间抵押贷款，应根据具体情况考虑其他贷款途径。
② 民间借贷抵押怎么规定
法律分析：1、接待当事人应当准备一份民间借贷合同文本，这份文本的当事人应该具有签约能力；2、要准备好贷款方、抵押方、借款方的夫妻双方的身份证明；3、上述的借款方、抵押方的夫妻双方的户口簿原件复印件；4、出示借款人的结婚证明原件(若借款人还未结婚的，到当地民政局请求办理一张未婚证明)；5、房产证原件；(注意：房产证上的房产必须是合法的房产不能是违法建筑，且房产登记地址与抵押人的户口簿上的地址相一致。6、抵押房产的评估报告(该评估报告需要时权威的评估机构颁发的)。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。