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抵押贷款贷

发布时间:2021-04-20 15:06:29

⑴ 房子抵押贷款怎么贷

如果收入不定,还贷款有较大压力,还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好,反之如果经济收入高,还款压力不大,可选择一次性还清本息的贷款方式。


等额本息,每个月的还款额是固定的,这样比较好安排我们的生活,只不过总共的利息相比等额本金是多了一点,不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式,因为每个月还款额固定,也就比较好安排自己的工资用途,也容易按时正常还款,不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。

假如,你贷款30年,已经还了10年,现在要提前还款,会不会吃亏吗?其实一点也不吃亏,虽然你前10已经还了很多利息,但这些利息都是前10年产生的,后20年的利息银行还没有收呢,现在一次性还清所有的本金,你就再也不用还利息了,所以你是不吃亏的。也就是说,提前还房贷不吃亏。

⑵ 什么叫抵押贷款哪些东西能用来抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑶ 用房子抵押银行贷款怎么贷

一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件,确认借贷人个人征信以及还款能力,房屋抵押贷款可行性,如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。贷款申请时,最关键的是面签,面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核,同时需要了解到你的贷款用途是否合理,你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途,以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性,分析借款人可抵押固定资产与财务状况,对借款人进行信用等级评估。审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款,最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续,需要你携带批贷函,抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,银行贷款从提取之日起开始计算利息。

⑷ 抵押贷款是什么意思`

什么是抵押贷款?抵押贷款指的是借款人在法律上,把自己的财产所有权作为抵押,从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款的优点是利率较低,而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险,所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢?下面是有钱花为您带来的知识分享:
抵押贷款有何优势?
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点?
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款为例,不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.过程复杂,成本高
常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费,押证不押车的话,需要支付GPS安装费和租赁费,并且需要支付手续费,汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。
希望这个回答能帮助到您,另外,如果您有贷款急用钱的需求,您也可以选择大品牌无抵押的信贷品牌进行借款,息费透明值得信赖,有钱花,原网络金融信贷服务品牌,申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
一、年龄要求:在18-55周岁之间。特别提示:有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款,如您是在校大学生,请您放弃申请。
二、资料要求:申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意:申请只支持借记卡,申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息,不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
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⑸ 房屋抵押贷款可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑹ 用房子抵押贷款怎么贷

用一套房子
抵押贷款
办理另外一套房的首付,是银行比较忌讳的。
不用你说的这么复杂,有一种业务,比较方便,但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。
比如在深圳,招商银行,可以办理这样的业务:业主在早年以总价20万(不管贷款没贷款)购买了一套房,到今年银行评估你的房子总价值为40万,你就可以把你原来的按揭银行换成招行,这样,你就可以平白无故的套20万出来用(就是招行把40万算给你,扣除你原来的未
偿还贷款
,剩余的钱按照按揭贷款贷给你),当然,你贷款总额度也上升了,即多了20万的贷款。
上面这种做法,好处在于不用
卖房
,也不必到
寄售
那里折价抵押。另外,抵押贷款,都是有
时间限制
的,最
长最
长的
个人抵押贷款
是4年,你的还款压力也会比较大,而我上面推荐的方式,你新增的贷款也可以贷款30年。
另外,你们没有扯证,这样干虽然可以规避
限购
政策,但你个人风险很大,如果没有十足把握,还是要三思。
最后,下面已经有人回答,评估价七成,那是寄售中心的算法,黑啊。追问这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我,有15W还了别的银行我
再贷款
40W的话就是一共有80万的贷款?

回答这个
换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行,我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的,为了清楚的表达,给你举个例子。
假设,你原来的银行为A,欲更换的新银行为B。你原来房价20万,现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的
老房子
按揭,如果
首套房
当地的要求是三成,那么,B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万,这28万是B银行理论上给你的,重新按揭,房子抵押由A银行换成B银行,B银行需要首先替你还A银行的14万,则B银行替你还钱14万之后,还有28-14=14万现金给到你手里。所以,这么一倒,你的贷款由原来的14万变成现在的28万,而手里凭空多了14万的现金,可用于购买你老婆的新房。
总之,这种做法,实际上就是你把房子卖给了自己,自己重新按揭,卖房的你手里有了14万现金,买自己房的你多了14万贷款,只是房产没有更换名字而已。
而做其它的
房产抵押
,就不像上面的按揭那样,按揭最长30年,单纯的房产抵押,4年顶天。

⑺ 房产抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款简介

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款条件

首先,对于贷款人的要求:贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并 愿意承担相关法律责任。

其次,对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款申请资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房产抵押贷款详细流程

1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

(以上回答发布于2017-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑻ 用房子抵押贷款能贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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