商铺贷款担保

A. 买商铺贷款需要担保人和担保费吗

买商铺贷款，是用商铺担保，所以，无需担保人和担保费。
这种贷款叫按揭贷款。按揭贷款是购房者以所购房屋做抵押并由其所购买房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人房屋贷款业务。
按揭贷款，一般首付款为房屋总价款的50%，贷款年限为10年，贷款利率可能会上浮10%。

B. 关于店铺担保贷款的问题

答：首先你的租赁合同要经过公正，以保证合法有效；而且你的合同租赁日期要在转让方贷款担保办理日之前，这个时间先后顺序十分重要！这样即使将来担保贷款不能清偿，你的门店因为租赁在先，按照担保法和物权法，可以对抗其后面的房屋所有权和店面的所有权；也就是说，法院可以判房屋给新的债务人，你的未付房租也就交给新的房屋所有人，但是，你不会被赶走。反之，如果你的租赁合同时间在担保贷款合同时间之后，那就不能保证你的店面会被新的债务人接管。

C. 商铺抵押贷款能贷多少

若是商铺抵押贷款，需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。
一般而言，个人商铺抵押贷款很难审批通过，因为对个人的贷款用途限制很多，只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等。相当于叙做消费贷款了。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50％来放贷（最高不超过70％，商铺成数控制很严）。而且个人消费贷款的利率是在基准利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情况一般，利率还可能上浮。 公司商铺抵押贷款的话，操作起来简便得多。贷款成数一般不超过评估净值的60％（文件规定是70％，但一般都批不到），贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行，具体利率要看审批情况而定。目前人行一年期基准利率是5.58％。公司商铺抵押贷款也要调查贷款用途，但用途范围没有个人的控制得那么严格，只要是合理合法，能够保证收回贷款本金的基本都可行。

D. 朋友用商铺底押去银行贷款，找我去担保，这有风险吗

具体情况具体分析，担保人是贷款人没有能力或者跑了就要找你了

E. 商铺抵押贷款能贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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F. 商铺贷款需要什么条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，

2、具有本市常住户口或有效居留身份证明；

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

5、抵押人拥有房屋权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件， 产权明晰；

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

7、借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证；

8、贷款人规定的其他条件。

临街商铺贷款流程是什么
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

购建住房的合同、协议或其他证明文件；

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上就是临街商铺贷款具备什么要求？临街商铺贷款流程是什么的全部内容，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

G. 商铺担保贷款为何还要交保证金

网上假冒担保、小贷公司名义行骗的李鬼比比皆是，提醒大家：
1、异地办理的、网上办理、电话传真办理的必是诈骗。
2、使用公司名义发布信息、签合同，使用个人银行账号（所谓法人、经理、财务负责人的）作为收款、收费账号的必是诈骗。
3、以验证资金实力（还款能力）等理由要求在自己的卡上存钱的必是诈骗。

H. 商铺可以用来抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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I. 关于店铺担保贷款

在转让前，店面是他的，用这个店面担保实际就是他跟你担保。转让的钱，是他自己做担保从隐含贷出来的钱，如果你以后还不上，他还要负责向银行还这笔贷款，这样等于所有的风险都是他在担。他同意吗?另外，这个店面只有是他有产权才能抵押，租赁是不行的。

J. 商铺贷款和住房贷款有什么区别

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

(10)商铺贷款担保扩展阅读

①个人商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

②住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。