房屋怎样抵押贷款

㈠ 如何做房屋抵押贷款

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记并放款：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。手续齐全后，放款方放款。

㈡ 如何做房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈢ 如何用房屋进行抵押贷款

一、抵押贷款要求（以北京为例）

1，房屋情况
（1）房屋性质和立项：70年住宅、别墅、商住和办公用房
（2）房龄和建成年代：一般不能超过50年
（3）房屋属于：（单独所有，共同所有，按份所有，）共有人关系，未成年
（4）房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯
2，借款人情况
（1）借款人及配偶年龄：18-65周岁
（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水
（3）借款人及配偶负债，不算房贷车贷，只看信用贷款和信用卡，贷款类型（按揭，消费，经营）
（4）借款人及配偶征信情况（有无逾期，逾期时间，逾期次数）
（5）借款人及配偶资产情况（房，车）
（6）借款人及配偶是否有涉诉
3，公司情况
（1）经营范围，主营业务，注册时间，注册地址
（2）法人，股东占股情况
（3）是否有涉案涉诉
（4）是否有负债
（5）近一年的经营流水

二，准备的材料

1、贷款人需提供材料：

（1）借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）

（2）收入与工作证明、近一年的流水

（3）房屋所有权证（房本）

2、公司需提供材料：

（1）企业营业证

（2）公司验资报告

（3）近一年的银行流水

（4）年度财务报表和近一个月的度财务报表

（5）资产证明

三，抵押贷款的流程：

入户评估>银行面签>银行下户>贷款审批>贷后管理

㈣ 如何申请房屋抵押贷款

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。