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办理抵押贷款的流程

发布时间:2021-04-24 14:14:21

❶ 正规的银行抵押贷款流程和申请条件

银行办理抵押贷款流程:

  1. 借款人向经办行提出贷款申请,并提交相关材料;

  2. 经办行进行贷款审批;

  3. 贷款通过审批后,借贷双方签订贷款合同,并办理抵押登记等手续;

  4. 银行发放贷款;

  5. 借款人按时足额还款;

  6. 贷款结清后,借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

如果经营主体为个人,则还需提供以下材料:

  1. 产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;

  2. 借款人收入证明及借款人近半年的银行流水;

  3. 借款人及配偶征信报告。

如果经营主体为企业,则还需提供以下材料:

  1. 公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章);

  2. 企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料;

  3. 近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单,或者其他可以辅助证明经营状况的资料;

  4. 公司经营地租赁合同加盖公章。

(1)办理抵押贷款的流程扩展阅读:

按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定: 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  1. 建筑物和其他土地附着物;

  2. 建设用地使用权;

  3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  4. 生产设备、原材料、半成品、产品;

  5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  6. 交通运输工具;

  7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产,对于动产,一般设定质押担保方式,物权法另有规定。

❷ 办理房产抵押贷款手续的流程

个人房产抵押贷款流程:
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。

❸ 房屋抵押贷款流程

1、准备材料

每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。

具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明(有的银行不需要用途证明);

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、审核

相关部门对材料进行审核。

3、评估

抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少,廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构,会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。

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4、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。

5、公证

公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。

6、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外还有块钱的印花税。

准备材料:

申请人身份证明、婚姻状况证明;

房屋登记申请书;

房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

国有土地使用证;

抵押合同和主债权合同;

其他必要材料。

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7、购买保险

部分银行在贷款时要求借款人购买保险,保险的第一受益人是银行,像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

8、放款

收到房屋他项权证之后,即能放款。


❹ 办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的

办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件。

❺ 抵押贷款怎么办 什么流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❻ 房屋抵押贷款的流程有哪些啊

办理房屋抵押贷款流程:

1.填写借款申请表,提交申请资料;

2.评估公司评估房屋价值、审批借款版资料;

3.贷款机构与借款人签订借款协议;

4.在房管所办理抵押登记,并把权房产证抵押到银行;

5.贷款机构发放贷款,借款人按时还款。

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❼ 办理房产抵押贷款需要哪些流程

您好,若在我行办理个人贷款,各贷款品种的申请要求及办理流程是不相同的,首先要看您的贷款用途是什么【我行贷款是专款专用的,针对明确的贷款用途发放(比如买房、买车、经营、留学等)】。并且,您在申请贷款时,须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料【注:我行贷款贷不出现金】。

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