❶ 房贷担保费收取标准
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额*0.4‰*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
❷ 纯商业贷款买房，担保费是否合理
1、中介买房需要的有关费用，中介提到贷款时不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要缴纳担保费。
2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
❸ 商业贷款担保费可以退吗
3月17日央行的一纸加息令，对使用贷款的部分购房者来说无疑再次加重了负担。而业内人士预测的购房贷款有可能进一步上调的判断，部分购房者已经或开始打算提前还清购房贷款，由此而产生提前还款后保险费的退还问题再次引起购房者的关注。
李小姐于2003年购买了一处房子，并向银行贷款20万元，贷款期限为20年，同时李小姐还向保险公司交付了近1000元的保险费。日前，李小姐打算一次性还清贷款本息，那么相关的保险费如何退，能退多少呢？
如何办理退保手续
有关人士介绍，购房人在向银行付清所剩期限内的贷款本息的前提下，必须拿到银行贷款部门出具的表示其已全部还清贷款的证明，并取回抵押在银行的保单正本之后，方可到保险公司办理退保手续。承保公司在收回保险单正本并核实后，即可退还被保险人的退保费用。需要说明的是，购房人在领取退保费用时，还必须携带身份证和代理人证明。
购房人能获得多少退保费
据了解，由于各个保险公司在退保手续费方面的费率和相关标准不尽相同，所以，即使贷款额或保费一样，购房人所获得的退保费用也有差别。以某保险公司为例，该公司在办理退保手续时，要扣除5％的手续费。同时规定，在2004年之后投保的退保扣除15％－20％的手续费。因此，保险公司应退给李小姐的保费为：
应退保险费＝贷款额20万元×0．3‰的费率×剩余“退保”系数（15．87）－5％的手续费＝904元。
退保注意事项
当然，尽管保险费可以退，但购房人将贷款一次性还清后，房屋保险的受益人则由银行转成购房人本身。因此，假使房屋在保险期内遇到保险标的所约定的情况，购房人将获得相应赔偿。此外，购房人在退保前，最好事先咨询相关保险公司有关办理退保所需的手续，尽量能够一次性办理好相关手续。
❹ 商业房贷必须缴担保费吗
商业贷款需不需要叫担保费主要看银行和贷款人的情况定的。
商业房贷担保费，各银行要求不同。是否需要第三方担保，是银行出于贷款风险方面考虑的。对于资质较好的借款人，一些银行不要求提供第三方担保。而资质较差的借款人，比如月收入不高、工作不稳定、信用较差或者负债较高的借款人，担保公司提供贷款担保，会更容易申请到银行贷款。也有一些银行会强制要求所有借款人缴纳担保费
❺ 住房商业贷款担保费 必须吗
去贷款肯定是要交的，如果你提前还贷了这个费用还可以退回来。我也是听说
啊。我刚办完二手房，也是贷款，交了担保费，如果不贷款就不用交了。我觉得可能跟银行有关系，银行和担保公司都联系好了，如果你去哪个银行贷款就在他们指定的担保公司担保了。银行就会代收这笔费用
❻ 首套房商业贷款收取担保费是违法的吗
信誉度好不好是由银行来决定的 信誉度好并不是说你以前没有贷款逾期/没有信用卡逾期就叫信用好，打个比方如果你们家庭没负债工作稳定事业单位或者公务员收入很高，或者还有其他资产的佐证，没有不良信用记录，这叫信用好
当然也不排除一些银行一刀切，凡是办理贷款就要第三方追加担保，看银行的政策了
❼ 请问商业贷款一定要收按揭担保费的吗
你好,
我是按揭公司的员工
担保费不一定要交，如果你不做快贷的不需要去叫担保费。一般担保费都是有几个不同的阶段，如果做完税放款的话，贷款金额的0.3%，如果做抵押回执放款的是贷款金额的0.2%；至于按揭评估费得话是跟你上面的评估费应该是一样的，所以我想按揭评估费其实就是按揭费用吧；如果是公积金的话是不用公证费，但是有要买房屋保险；