倒贷款的担保

A. 贷款行业中，转贷与倒本是什么意思

转贷业务一般在房地产交易中出现。

如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
如何转贷
一、贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。

B. 如果替别人做贷款担保自己贷款时有影响吗

帮别人担保贷款会影响自己贷款的，但是所担保贷款还款情况正常的话，只要担保人符合贷款条件的，且信用记录良好的，是可以办理个人贷款的。如果所担保的贷款债务人不按时还款，那么银行就会对你进行催债，而且你自己将会背负一定的债务。

并且申请人如果没有及时还款，很可能给自己造成不良的信用记录，对自己贷款的申请会有影响，帮别人担保，贷款平台会担心你的信贷风险过高，所以银行给与你的贷款额度也会有一定的减少。

(2)倒贷款的担保扩展阅读：

具体影响：

一、替人做担保可能会申请不下来贷款。

担保人的责职就是在贷款人无力还款的情况下代其还款用的。即使贷款人没有无力还款的情况发生，自己在申请个人贷款、房车、汽车贷款、企业贷款、公积金贷款的时候也是有可能因为替他人做担保拔高了自己的信贷风险导致贷款申请不下来的。

二、替人做担保申请贷款时额度可能会受影响。

一般大家在申请贷款的时候，银行是要通过你的个人资质来判断可以发放多少贷款额度给你的。也就说你本身因为个人资质而产生的信贷风险是存在的，但如果你只是承担自己一个人的信贷风险，可能就不会有太大的问题。

但是，如果这个时候替人做担保的你还替别人承担了一部分的信贷风险，那么贷款平台是会很担心你的信贷风险过高的。那这个时候你能拿到的贷款额度可能就会比预期的要低上很多了。

三、替人担保个人征信可能会受影响。

担保人替别人做贷款担保，对方如约还款还好。但是，就怕这些人根本不把还款这件事情放在心上，而他们让自己的个人征信产生污点的同时，也会让担保人的个人征信产生污点。而如果对方成了黑户，你也是极有可能会被贷款平台拉入“黑名单”中的。

C. 银行贷款的担保

担保人要负责的,借款人不还钱,银行就会找担保人来要钱的

D. 为我提供担保的担保公司面临倒闭。银行内部人说让我只要把拿到手的贷款还进去，其余由银行从担保金中代还

银行当然可以这样做，否则要承担保证金何用。

E. 倒贷担保人不签字生效吗

你好，在这种情况下担保人也是有责任的，既然他后来的贷款是还前一笔的贷款，而前一笔贷款你是作为担保人的，那么你是有连带偿还的责任的。

F. 第一年给担保,第二年倒贷款我没签担保合同,银行应付什么责任

第二年倒贷款，如果构成新的
借款合同
，则你的原担保因老
合同履行
完毕而自动解除了担保责任。
但如果你出具的是
最高额担保
合同则是另一回事，可能仍要担责。

G. 为什么 中小企业向银行贷款必须通过投资担保做反担保。

因为中小企业不像大企业比较有保障，中小企业一般风险较大，有的说倒就倒，有的一夜之间逃了，或者说亏损都是未知的，紧靠信用、抵押等担保方式对于银行来说风险是比较大的，而且银行靠这些风险大回报小，所以一般采取投资担保做反担保更加稳妥些

H. 倒贷要经过担保人同意吗

以下答复供参考：
一、保证人已经为抵押人偿还了贷款本息，贷款债权消灭，抵押权也同时消灭，房屋的他项权登记应当注销。
二、抵押人与抵押权人之间的借款抵押关系消灭后，保证人和抵押人之间形成新的债权债务追偿关系，抵押人对保证人负有偿还贷款本息的债务。
三、房屋的抵押权消灭后，房屋的所有权完整回归抵押人，抵押权人对房屋不再享有法律权利。抵押人在当初的贷款合同中承诺：“保证人代抵押人偿还全部债务，抵押人同意抵押权人将抵押房产权益转给保证人”，如果没有其他的约定，这个约定内容应属于抵押人对房屋实施处分权的表现，且是对保证人新债务的对价偿还。
四、抵押人与保证人之间不存在新的抵押权关系，“在贷款债务清偿后，抵押人同意抵押权人将抵押房产权益转给保证人”，应属于抵押人同意第三人代为履行交房行为。
五、保证人在事实上已经替抵押人履行了保证责任，房屋所有权转移的条件已经成就，条款当中并未约定抵押权人履行交付行为时需要通知抵押人为前提条件。
六、按正常的程序，房屋的转移登记需要抵押人（产权人）亲自办理，抵押权人不能直接取代抵押人办理转移登记，这个产权转移登记是怎样办理的？
七、法条依据：
《中华人民共和国担保法》第31条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第52条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国合同法》第65条：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

I. 贷款到期了还不上，需要倒单子，但是担保人不担保了，请问找不到担保

【1】担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。（《担保法》第3条）。若担保已经到期，担保人不愿再担保，可以不进行担保。
【2】一般保证期间的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。（《担保法》第25条）

J. 银行贷款担保人承担的责任

你好，保证人是指根据保证合同的约定，在债务人不履行债务时向债权人承担担保责任的当事人。基于保证人所承担的保证责任是一种经济责任，因此，只有具备一定经济实力的民事主体才能充当保证人。对此，我国《担保法》第7条规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民可以做保证人。

贷款人已去世，但他的妻子不愿意偿还贷款。那么你是有义务代他偿还的。

(10)倒贷款的担保扩展阅读：

根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

参考资料:担保人_网络