厦门公积金贷款担保

Ⅰ 厦门公积金逐月还贷步骤介绍

中国人向来对家有一种深深的执念，绝大多数的中国人都会在自己的一生中买一套属于自己的房子。但是呢由于中国房价的步步攀升，很多人都表示，房价太高，有心无力啊。厦门，作为中国最发达的城市之一，它的房价也是居高不下的。还好厦门可以申请公积金贷款来缓解一定的购房压力。但是很多第一次购房的朋友可能就会深深的困惑了，到底厦门公积金贷款该如何还贷呢?请随小编来瞧一瞧

2014年11月3日，厦门市住房公积金管理中心发布《住房公积金个人住房贷款政策》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度以及异地互认的规定。

贷款基本条件

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

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购房要求

职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。

商品住房：包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等。

同时还要注意一下，遇到下面的情况时，需要有贷款担保：

需要担保的对象：

1、单身职工

2、非本市户籍职工

3、只有一个收入来源的贷款家庭

担保人员要求：

1、本市户籍

2、在本市工作且有稳定职业和收入

3、担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄。

正常还款

目前开放的还贷方式：按期限分为按月还款以及按年还款

借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按期扣收。

提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

满足上面情况的朋友就可以去申请住房贷款啦。但是需要提醒的就是如果是使用自家的住房房契抵押的话，记得要提前准备自己的房契证明啊，还有就是根据厦门最新出台的规定，贷款还贷的时间根据不同的情况，最长的还贷时间也是不同的，但是最长的时间是三十年哦而且厦门公积金贷款的利率随着贷款时间的不同，也是不同的。这些呢都是申请贷款是应该考虑到的成本，要申请公积金贷款的朋友要注意啦。

Ⅱ 厦门公积金贷款利率多少

目前，央行公布的个人（人民币）5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2.75% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。

Ⅲ 厦门公积金贷款，由于老婆不是本地户口，找了担保人。如果交房后户口迁到厦门，担保人是否可以取消

不能取消，除非你一次性把贷款还完，公积金账户是一种福利性质的保证职工住房的非盈利性的单位，但是他没有放款的权利也没有那么多现金流，公积金是通过和银行合作，一般都是中行，通过公积金的保证从银行贷款，你现在签订购房合同和银行签订了贷款合同，贷款合同一旦签署就无法变更，还是我上面说的除非你提前把贷款还清，你要是有能力还请欠款的话就和担保人没有关系了，商贷转公积金贷款更是不可能的

Ⅳ 厦门最新的公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

依据《厦门市个人住房公积金贷款办法》第九条规定：流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；

流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时，管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。公积金贷款额度计算公式套用的流动性调节系数，以向房屋登记机构提交的合同登记备案时间或在房屋登记机构登记的转移登记受理时间为准。

(4)厦门公积金贷款担保扩展阅读：

公积金贷款的相关要求规定：

1、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应控制在50%以内。

2、公积金贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。

3、公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受委托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式均应与公积金贷款相一致。

Ⅳ 厦门公积金贷款怎么办理

提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

Ⅵ 厦门公积金贷款的流程是什么

1.公积金+商贷=组合贷款。
2.没有先后顺序，是同时进行的。
3.厦门目前没有商贷和公积金贷款相互转的政策。
4.婚后配偶有公积金的可以提取配偶公积金账户余额用于偿还贷款本息。

Ⅶ 厦门公积金贷款次数一般是多少

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。