现有住房抵押贷款

⑴ 能用现有住房抵押贷款买二套房吗

不能，二套房是被限制买卖的。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

⑵ 现有住房申请抵押贷款可以吗

可以，但需满足以下条件。
第一：申请现有住房抵押贷款需是商品房
涉及住房抵押贷款必须是正规的商品房才可以．只要你有正规的房产证就可以到银行办理．抵押贷款利率是最高的，并不能使用公积金贷款．其次抵押贷款也需要对房屋进行评估，并给出评估价；放款的额度一般较评估价低，通常贷款率是评估价的50%-70%。评估根据于房屋的年代、楼层、装修、小区环境、面积等等。同时贷款率也和房屋的年代有关，通常来说房龄越高，贷款率越低。
90年以前的一般都是50%贷款率。如果想多贷可以委托当地可以做抵押贷款的机构或中介帮忙办理，因为他们和评估公司比较熟悉，可以多贷点。
这个需要注意的一点就是目前厂房，商铺银行方面不怎么操作了，商品房不能是“按揭中”，房龄不能大于20年，面积要70平米以上。
第二：申请住房抵押贷款需信用记录良好
借款人如果需要申请住房抵押贷款，那么就需要有稳定的经济收入，并且具有偿还抵押贷款本息的能力，无任何的不良信用记录
借款人需要合法的身份，有合法有效的购房合同。能够提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款行的其他一些要求，这个需要因贷款行的不同而有所变化了。
望采纳，谢谢！

⑶ 把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑷ 想用现有的房子做抵押,去买新的房子需要怎么办

可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款，还可循环使用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年， 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%。

一、个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途：

用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：

最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：

一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：

贷款利率同个人住房贷款利率。

二、申请贷款应提交的材料：

1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料，偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料

(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

(4)婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；

(8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；

(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

(4)现有住房抵押贷款扩展阅读：

贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

一、购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

二、申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

三、借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同。

⑸ 现有住房可以办理抵押贷款吗

可以办理抵押贷款，需要提供房产证、身份证、房产评估，利率在基准利率上浮10%