抵押贷款备案

① 个人之间抵押贷款.抵押房屋不到房产局备案，有什么其

你有两个问题 一：借款的问题，你这种情况属于民间借贷，如果你朋友的房子是属于夫妻共同财产，按法律规定需要夫妻双方都同意，所以为了保险起见在借款条上要有他妻子的签名，只有一方签名是有风险的。同时可以去公证处给合同做个公证。 二：关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的。 为什么不去银行抵押贷款呢？ 房产抵押必须去房地局登记备案，否则可能会导致该抵押无效。请慎重！ 朋友之间这样大额的借款一定要手续齐全,如果房产证是其妻子的名字,则借款协议上必须有他妻子的签名才可以认可,因为在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可以了,至于公证,既然是朋友可以不必要的,民法上的双方协议不需要全部公证才能产生法律效力,只要双方在协议上签字生效就可以产生法律效力了. 他妻子的房产证没有抵押和担保效率的，也不能公证。最有效的是他一个人的房产。我认为你还是不要借给他，他自己值钱的抵押担保物都没有，到时候讨债就难了，就是赢了诉讼，他没钱你一点办法都没有。法院也只能中止执行，有钱给别人用化不来的。 你要明白 他要是真的还不上 你能没收他的房子 拿去拍卖吗？ 关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的 关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的 OK 我认为这样不好？还是经过公正处公正最好。不要轻信每一个人，借钱时说的非常好，等到还钱时你是杨白老他就变成黄世仁了。希望你想清楚。 我觉得不借好。（借钱容易，还钱难！） 我就借给我最好的朋友钱，到现在也没要上，不还钱不说还不见我了。 望你也要好好想想！ 应该有合法的正规的手续，要公证。 应该要到公证处去公证的，法律对于私人之间的借贷关系一般是不给予承认的 更你名不就得了。 你必须去房产局办理抵押登记手续。 任何担当都有风险,虽然你能帮助朋友.但你最好别借款.没理由. 要慎重 只要和他夫妻一起签字就可以了 另外，找个律师事务所来做这个工作就成 房子是以他妻子的名义买的,房产证上应该是他妻子的名字,他用房产证作抵押应该由他的妻子写借条,再让你的朋友写份同意书(同意以房产证作抵押),必需找人做公证.最好询问一下法律顾问,他会给你最好的解答.祝你一切顺利! 最好还是说明白，要以他们两个人的名义借款。 中国友，提醒你一下。我正在按揭中，但已领了房产证，银行在我房产证第四页盖了一个印章：此证不能作为抵押和担保。 你其实也没必要患得患失，你的朋友应当明白你不借出这笔钱的理由。倒不如你想个理由只借出一部分，再帮他出个主意到另一处借 一定要走法律程序，否则无效。 可以让你的那位朋友的妻子作为担保人，房产证抵押。 中国友；你帮助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可无，虽说用房产做 抵押，其实这是骗局！ 四。他有保人吗？或保证单位吗。 你还是劝他去银行吧，找个好借口。。 我给你讲一个故事,一99陆年底,我的一个好朋友,也是做生意的,问我借了二万,说是一个月就还,结果陆年也没有还,我的经验是越是做生意的好朋友,越是不可靠.还是安分一点,生意场上的人不可性.也不可靠.这是我自己的教训.如果你的好朋友是个生意场上的好手,不会是没有钱的,要是没有,或是亏了,那说明他不是一个能人.所以借钱给这种人,不可靠. 可以到公证处咨询一下,他们会告诉你如何做! 我认为:一.必须公证 二.所有人签名 三.注明还款时间和方式 四.按房产市场价格的漆0%借款,不要全借. 可以做好公增 一，最好由夫妻二人签名。当然夫或妻一人签名，原则上讲也是他们的共同债务，但有风险，如果借款人将借款用于非法如赌博，则对你不利。 二，公证是自愿的。 三，单单留有房产证不发生担保的法律效力，即不能达到用房子优先偿还你欠款的目的。必须办理房产抵押登记。 慎重 那还用说当然可以了 不可以 一定要小心，因为不是一笔小数目啊！！！ 私下的抵押是没有法律效力的。 不行，应通过法律程序 借钱单方签名就可以了，但抵押一定要双方签名，而且不能仅仅公证就可以了，因为公证不能确认房产是否已抵押给其他人，一定要到国土局办理抵押登记才有保障。 此外，即使房产证列明业主只有你朋友一个人，也要夫妻共同签名办理抵押才算有效。切记！//<font color=#055陆A三参考文献：</font我是银行信贷员，请相信我！ 首先，你要问清楚要干什么用，救中国不救穷吗，再次要看房产证是否有假，是谁的名字，通过法律手段进行公证．但要记住，钱会让你们从朋友变成敌人，当你的钱回不来的时候，你会去收他的房子吗？就算法院判给了你． 可以 房产证可以挂失补办，你拿他的房产证无意义，因此劝你的朋友去银行用房产做抵押贷款。 你有能力帮助你的朋友，可以。 如果是一般的朋友，你可以拒绝。 因人而易 做到三点: 一.借款协议上一定有他妻子的签名; 二.进行公正; 三.到当地房产管理局登记备案. 不要借为好，现在骗子太多。 如果你的朋友有多余的房产，你可以考虑在经过公正、登记备案等办妥一切手续后借钱给他；如果他没有多余的房产，将来无钱还款时，法院在执行时，你只能得到一纸胜诉判决而得不到钱，因为我国现在的法院在执行时为了社会安定等因素，不可能将你朋友夫妻扫地出门，赶到大街上去住。所以，我的意见是慎重处理，最好让他到银行办理抵押贷款。 在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可 不用借了，太麻烦。 单独的办理当然不可以了，除非你根据法律途径去办理，那样你就不用害怕他不还了。但是既然是朋友，要是特别的知己的话，我觉得没有必要这样做了，还怕他不还吗？同时看看你的朋友是做什么生意的，假如你看准他这次要是稳赚，那就不要怕了。 房屋产板底押和担保，最好的办法是上产权局《即产权发证机关》办理他项产权手续，到归还期你朋友不还钱，你就可凭他项产权手续让你的借贷人搬出去，如不搬可以通过法院起诉让他搬。如果不通过产权局办理相关手续，即使通公证，或法院起诉，难度稍大些。 房产抵押必须登记，他妻子是房主，那么登记时最好让他们去，这件事必须让他妻子知道。否则，已后会出现一些麻烦 最安全的办法是不借给他。借了之后，肯定要不还来，而且朋友也没了

② 请问房产抵押，是否一定要去房产局备案

房产抵押是一定要去房管局备案，房管局是房地产主管部门，房产各项登记都是由房管局办理。

依据我国《物权法》第一百八十条的规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

一、建筑物和其他土地附着物；

二、建设用地使用权；

三、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

四、生产设备、原材料、半成品、产品；

五、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

六、交通运输工具；

七、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

(2)抵押贷款备案扩展阅读：

下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

一、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

三、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

四、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

五、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

六、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

七、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

八、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

③ 什么是商品房抵押备案

期房备案登记的概念

1. 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

2. 而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案，即在房屋所在的房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发商一房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不排除在个别地方出现官商勾结的情况，将已经备案的商品房卖给多人的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和政府主管部门的法律责任。期房备案登记界定的是开发商和购房者的买卖关系。

预购商品房贷款抵押的概念

1. 预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

2. 因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。
   

④ 购房合同备案与合同抵押贷款是一回事吗

不是一回事。

购房合同备案就是说告诉国家，这套房子已经签订合同要卖出去了，留个档案。

抵押贷款是你把房子抵押给银行，贷出钱来给开发商。备案在前，抵押在后，不备案则无法抵押。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

⑤ 我做过租赁备案的现在还能做房子抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑥ 银行办理房产抵押贷款去建委备案建委那里有抵押合同吗

在银行办理房产抵押贷款的时候，备案的时候肯定会有抵押合同的备份，建议你办理抵押手续之后，然后再去银行申请贷款就可以了。

⑦ 买房子贷款需要在房产局备案吗

需要的，备案流程如下：

一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。

三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。

四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。

购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

拓展资料

房贷：七要七不要

七要：

一 、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

七不要：

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

⑧ 房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗

房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，买房客户先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!

(8)抵押贷款备案扩展阅读：

房管局是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

⑨ 房子抵押贷款该如何去房产局备案

如果你买的是新房的话，售楼部就帮你办了，你都不用到场，
如果你买的是二手房的话，流程是这样：先去银行签借款合同，等银行批下来了后去房管局过户，等房本下来后，房管局会出一个他项权证，然后你把他项权证送到银行，银行就会把钱放到原业主的账号里了，你就拿着新的写你的名字的房本了，你就没个月还银行钱了，。就完事了。。