循环担保贷款

1. 房产抵押循环贷款如何循环

循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

循环贷最长可达30年，最高额度可达8成。

例如：

小张有一套市值100万元的商品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。

当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。

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如何办理循环贷:

以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；

只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

2. 循环担保贷款是什么意识

你只按照协议担保第1笔贷款，以后的不用管。

3. 循环担保是什么

是贷款方面的说法，循环贷也称个人住房循环授信，是指将商品住房抵押给深圳发展银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内可以分次提款、循环使用。

个人住房循环贷款就是将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房价值最高80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次随时提款，循环使用。其不但适用于还完贷款的房产，正在按揭的房产也可办理。

根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度。您可根据自身的收入情况、融资需求等选择适合自己的“循环贷”(同期只能选择其中一种)。

举例说明：某客户购买一套价值100万元的房屋，已还按揭款20万元，提出循环贷申请，就可贷出20万元。或者是客户在按揭贷款一段时间后，可要求银行对房屋价格重新评估，只要最新的评估价高于前次贷款时的评估价，便可获得差价部分的贷款(又称加按揭)。

工行、中行、建行、招行、农行、民生银行、广发银行、深发展银行等多家银行纷纷推出循环贷业务。如工行和建行的“最高额个人抵押担保贷款”、中行的“个人房屋理财循环贷款”、招行的“个人住房循环授信”、深发展银行的“循环贷”、广发银行的“理财型房屋按揭贷款”等。

4. 循环贷款担保人第二年还需要签字吗

循环贷款担保人第二年还需要担保人签字，否则不在法律文书上签署名字，没办法证明担保人的事实，法律上也不会承认，一旦有事担保人也不会承担责任。
循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大"金库"。
循环贷款要素：
1、循环额度内单笔提款金额按照相应贷款品种的规定执行。在任一时点下，循环额度内所有提款余额不得超过循环额度。借款人成功提取贷款的，我行系统根据提款金额实时减少循环额度的剩余可贷额度。
2、循环额度内单笔提款的提款期限按照相应贷款品种的规定执行。采用最高额抵押担保的，提款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。采用最高额质押担保的，提款到期日不得晚于循环额度使用期限到期日。
3、循环额度内提款利率按相应贷款品种规定执行，并按照本笔提款的实际提款期限确定利率。
4、循环额度内单笔提款还款方式可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法。对一年期内的个人质押贷款，还可采用到期一次性还本付息法。
4、循环额度内多笔提款的，须按合同约定采用同一还款账户。
5、申请循环贷款的，每月还款日必须约定为同一日（一年期内的质押贷款除外）。

5. 担保贷款循环使用需要什么手续

不知道你循环使用是指如何循环，短贷长用是国内一种比较普遍的做法，就是指用短期借款长期使用。中间必然存在续贷的问题。即便目前市面上银行鼓吹的N年循环贷，也是如此，每年都需要你还款再贷。
担保贷款循环贷的话问题不在于贷款，而在于担保，首先要签订最高额授信合同，在时间内，额度随意使用，然后签订最高额抵押或信用担保合同，在期限内担保。然后授信合同项下签订单次的借款合同，不用另行签订担保合同，而是与最高额担保合同关联，还款后借款合同失效，但只要在期限内，最高额授信合同和最高额担保合同仍旧有效。
举个例子，你最高额授信100万，然后某人替你最高额担保，期限是2015年12月4日-2018年12月3日，那么在这个期限内你要用款的时候需要签一个借款合同，借款比如50万，就不用签担保合同了，借款期限是2015年12月比如10日-2016年12月9日，到2016年12月9日的时候，你还款了，借款合同随之失效，不过最高额担保合同仍旧有效，不用撤销。而后你继续贷款，期限是2016年12月10日-2017年12月9日，仍旧需要重新签订借款合同，仍旧使用第一次签的最高额担保合同为其提供担保，以后都是如此，直到授信有效期即20151204-20181203的那个有效期结束。
这里面有一点，最高额授信是有还款时间顺延的，使用期会比授信期长半年。比如你授信期到2018年12月03日截止了，而你2018年比如10月又借了一次款，不是说你2018年12月03日就必须还款，而是说这个时间点之后还可以顺延半年，最高额担保合同也随之顺延。
这样做的好处就是说不用每年都去做一次授信，不用来来回回的麻烦担保人去签担保合同或抵押手续，只要一次，可以用好几年。其他和借款没什么区别

6. 循环贷款是什么意思

循环贷款：指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。

扩展内容：

循环贷款优点

1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。

3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。

个人循环贷款

个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

个人循环贷款优势余额控制，循环使用:该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满。

7. 所谓循环贷款的循环使用是什么意思

循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。

贷款条件

1、收入要求：税前月收入2000元以上，需提供月工资流水；

2、工作年限：在现单位连续工作满12个月；

3、户籍要求：本地户籍（若外地户籍，需有本地房产）；

4、优质客户：暂仅支持公务员、行政事业编制人员、大型国有企业正式在编人员、世界500强企业正式在编人员申请；

5、担保要求：至少1个担保人，且担保人须与申请人同行业。

(7)循环担保贷款扩展阅读

1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。

3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。

8. 如何办理工行个人循环贷款

个人循环贷款

一、业务简述
个人循环贷款是指对最高额抵（质）押担保的个人贷款赋予循环功能，借款人在循环借款合同约定的循环额度及其使用期限内，可多次提款，循环使用。

二、适用对象
具有循环使用资金需求的个人。
三、开办条件
（一）一般申请条件
符合我行相应贷款品种规定的贷款条件。
（二）特殊申请条件
对提供最高额抵押担保的申请人，还须具备以下条件：
1、具有中国国籍的公民（不含港、澳、台居民）。
2、在北京市拥有固定住所，有常住户口或有效居住证明。
3、我行现有或潜在优质客户，具备以下条件之一：
（1）我行或他行的存量个人贷款客户（含已结清贷款客户），累计贷款金额达30万元以上，且近两年内无连续2期（含）或累计4期（含）以上违约记录。
（2）我行私人银行客户、财富管理签约客户或理财金账户客户。
（3）申请人在贷款申请日前6个月在我行存款、国债等各类金融资产价值日均余额在20万元（含）以上。
（4）我行牡丹信用卡（含贷记卡和准贷记卡）金卡（含）以上客户，且申请日前一年消费积分累计为1万分（含）以上。
（5）个人（含配偶）拥有不动产及其他资产总额在200万元（含）以上的客户。
四、开通流程
申请人向贷款行提出申请，贷款行进行贷款调查并上报分行审批，审批通过后将贷款资金向约定的账户支付。客户申请贷款须提供如下资料：
（一）填写《个人循环贷款申请表》。
（二）采用最高额抵押担保的，还需提供符合我行要求的相关材料。
（三）按照相应贷款品种的规定要求申请人提供相应材料。
五、服务渠道与时间
全行37家支行个人信贷业务部门在正常营业时间均可受理该业务申请。
六、最高额担保额度与循环额度
（一）最高额担保额度
采用最高额抵押担保的，最高担保额度不得超过抵押物价值的70%；采用最高额质押担保的，最高担保额度不得超过质物价值的一定比例。以多个抵（质）物担保的，担保额度分别计算并加总后得出最高担保额度。
（二）循环额度
循环额度最高不超过相应的最高额担保额度。如最高额担保项下已有其他贷款，最高循环额度按以下规则确定：
最高循环额度=最高额担保额度-最高额担保项下非循环贷款余额-最高额担保项下循环贷款循环额度
七、循环额度使用期限
循环额度使用期限最长不得超过6年（其中：个人家居消费贷款和个人文化消费贷款最长不超过5年，个人质押贷款最长不得超过3年），且循环额度使用期限到期日须在最高额担保合同约定的债权确定期间之内，即不得超过相应的最高额担保债权确定期间到期日。
八、利率信息
循环额度内提款利率按相应贷款品种规定执行，并按照单笔提款对应的借据期限确定利率期限档次。
九、还款方式
循环额度内单笔提款还款方式可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法。对单笔提款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息、到期一次性还本的还款方式（个人经营贷款除外）；其中采取质押担保方式的，还可采用到期一次性还本付息的还款方式。循环额度内多笔提款的，可根据借款人资金周转情况及实际还款能力，确定不同还款方式。

参考来源：http://www.icbc.com.cn/icbc/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%88%86%E8%A1%8C/%E7%89%B9%E8%89%B2%E4%B8%9A%E5%8A%A1/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E4%BF%A1%E8%B4%B7%E4%B8%9A%E5%8A%A1/%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E5%BE%AA%E7%8E%AF%E8%B4%B7%E6%AC%BE/

9. 循环授信贷款是什么意思

是客户自主、循环使用贷款的人民币贷款产品。例如300万额度内循环使用，随用随贷，随时偿还。

1、小企业自助可循环贷款是中国农业银行在统一授信额度内，为客户核定一个可撤销的贷款额度，在此额度内客户可以通过营业柜台、网上银行、银企通平台等渠道自主、循环使用贷款的人民币贷款产品。

2、自助可循环贷款的贷款额度根据客户提供的抵（质）押物价值和保证人的担保能力，在客户统一授信额度内，结合客户发展前景、生产经营计划、负债承受能力、还款能力、销售收入归行额等因素核定。自助可循环贷款额度项下发生的单笔贷款最低起点为5万元，并且为1万元的整数倍。

3、自助可循环贷款额度有效期限原则上不超过1年，最长不超过3年。额度项下发生的单笔贷款期限不得超过1年，到期日不超过核定额度到期日

(9)循环担保贷款扩展阅读：

自助可循环办理流程：

（一）贷款申请：客户提交书面借款申请及农业银行要求的有关资料。

（二）业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。

（三）合同签订。农业银行与客户签订合同文本、保证担保合同及借款凭证，办理抵（质）押登记、质物交付等手续。

（四）贷款帐户设置。

（五）贷款使用。