房子担保公司银行贷款

1. 买二手房必须找担保公司银行才办理贷款吗

如果你银行没有熟人给你直办，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构（民间俗称所有入围的机构为“担保公司”）才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。

2. 买房子贷款（商品房） 怎么看出他是银行放的贷款还是担保公司放的贷款

你好！你是问：买商品房贷款如何看出是银行放的贷款还是担保公司放的贷款？只要看你和什么单位签订贷款协议，如果你只和银行签订贷款协议，那你的贷款是银行放贷给你，如果你和担保公司签订贷款协议那你的贷款是担保公司放的贷款。但如果担保公司只为你的这笔贷款做了中间的担保关系，那这笔贷款也是银行放贷款。你只要知道你和谁的贷款主体签订贷款协议的就是这家主体银行给你贷款的就是了。
希望对你有帮助，有用请采纳最佳答案！

3. 房产证在办理中找银行贷不了款找担保公司能贷到吗

你在银行用房产证办理抵押贷款，但是办不了，如果找担保公司的话，有可能会能够贷款，因为担保公司会替你做贷款的担保，然后符合银行的条件，就会办理抵押贷款。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

4. 关于从担保公司在银行抵押房产贷款的事情

最好只找一家公司，只要那公司给你承诺贷出时间及款项，责任搞清楚就好了！
找两家公司如果同时申请相同的银行办理，八成是办理不出来的！
就算是找两家公司，不同银行申请，也不太OK，因为银行都要查你的征信，短时间多家银行查过你的征信，银行方就会有不同等的扣分！
本人建议你还是只选一家合格的公司办，当然责任要搞清楚，至于你怎么选你自己决定！
有什么问题在找我吧！有空找我聊聊天也OK！点我用户名！
广交天下好友！！！

5. 房子有银行抵押贷款，能找担保公司从银行解押吗

是可以担保解压的，
解压流程如下：
1.银行在贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给接待人 （房屋所有权证;他项权利证;）
注销抵押登记申请书（委托人可以是本人也可以是第三者）；
2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付；
3.他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证；
基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压
解压方式如下：
第一步 签订房屋买卖合同
买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步 备件
买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步 确权核实
买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步 签订垫资合同，预约还款
确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。

6. 我的房子没房产证,担保公司能为我担保去银行贷款吗

代不了 房子没有房产证，银行在房产交易部门做不了抵押，如有银行给你放款，他的权益将不会得到保障，这种事情是做不了的。建议应想想办法，现把房产证办出来，为日后贷款或转让提供便利。

7. 房屋抵押银行贷款找担保公司要注意什么

最好可以让银行给你推荐担保公司，担保公司在银行担保业务需要银行的准入，不是你随便找一个担保公司都可以的，所以最好让银行帮你推荐。
然后要注意费率、保证金，你实际拿到手的资金可能没有借款合同上那么多，刨除掉担保公司费用和保证金之后才是你拿到手的资金，而你支付银行的利息是借款合同上的金额，利息实际上是提高了，所以在测算综合成本的时候需要将这一部分的成本也计算在内。
有可能的话尽量选择大型的国有的担保公司，在操作上风险比较小，小担保公司很有可能会克扣你的保证金，或者你贷款到期了，担保公司跑路，这种事情在银行也时有发生。
考量担保公司第一看其注册资金，5000万以下不宜考虑，1亿以上的相对比较好，第二看其经营年限，经营少于3年的尽量不要考虑，5年以上的比较好。再咨询一下银行担保公司是否需要保证金，不收保证金的最好，25%以上的不要考虑。最后是费率，担保费2%的最好，4%以上的尽量不要选择。
另一方面也要去担保公司实地看看，去看看他们的办公场所，第一是免得以后跑路了找不着地方，第二是看看他们的经营情况，少于10个人的，也不要考虑了，担保公司本来就是靠一个公章吃饭的，如果真的想跑路很容易。

8. 用房产证通过担保公司到银行贷款有没风险。

直接拿着房产证去银行贷款多好，不能按期还贷款它的利息不断增长达到一定数额自然就有风险了

9. 房产抵押从银行贷款都需要什么，为什么还需要担保公司

为了降低风险，在向出资人推荐高质量的融资项目时，往往会对出资人提供全程连带责任担保，并对用资人的资金使用及回收情况进行全程监控。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件。

2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等。

3、贷款用途证明或声明。

4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。

5、银行要求提供的其他文件或资料。

(9)房子担保公司银行贷款扩展阅读：

注意事项：

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。