抵押贷款是先执行抵押物还是

『壹』 我是被执行人我用房产抵押贷款判决书下来法院强制执行房款大于抵押款为什么法

你欠钱不还，是被执行人，你用房产抵押贷款，判决书下来，法院强制执行，房款大于抵押款的情况下，会将房子拍卖，还贷款之后，剩余的部分返还给你。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

『贰』 一笔贷款既有抵押担保又有质押担保，执行有先后顺序吗

这就是混合共同担保。
如果抵押和质押指向同一物，则按担保法司法解释的规定，同一物上法定登记生效的抵押权清偿永远优先于质押权。法定登记生效的物类《担保法》42条有规定。

但如果不是法定登记生效的，同一物上抵押权和质押权并存，原则上按登记设定顺序清偿。（《担保法》42条以外的财产，参看43条）

『叁』 别的公司用我的公司土地做抵押贷款现在逾期不还，法院是先执行我的土地 还是先执行贷款公司其他财产

很明显是你的土地啊！抵押贷款，不以抵押物优先赔偿难道还去要求以其他财产优先赔偿？
担保法是有明确规定的！

『肆』 法院强制执行财产，是先执行担保抵押物还是执行借款人的财产

债务人可履行的先履行债务人的财产，不足的再执行抵押物

『伍』 法院执行以抵押银行贷款优先权还是农民工的工资优先

一、根据我国法律的规定，当然是民工工资优先。修改后的破产法第一百一十三条规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。由以上规定可知，工资债权在执行分配中优先于国家税收受偿，明显区别于普通债权。国家税收是优先债权，则工资债权当然更是一种优先债权。
二、工资债权优先于建筑工程承包款和抵押权：维护社会正义的需要。
(一)工资债权优先于建筑工程承包款受偿。
(二)工资债权优先于抵押权受偿。

『陆』 抵押贷款还不上，法院是否有权处理抵押物以外的财产

债权人处置抵押物所得大于抵押贷款，债务人有权要求返还超出部分价款。
一、我国《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
二、我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、因此，当债权人处置抵押物所得大于抵押贷款时，债务人有权要求返还超出部分价款。

『柒』 法院判决银行抵押贷款执行除了拍卖抵押物还有其他的执行手段吗

1、被执行人直接履行了；
2、被执行人银行账户有存款，可以扣划；
3、案外人代被执行人清偿债务。

『捌』 有抵押物的在法院执行时有没有先后次序

先后次序没有，具体根据判决书来执行，如果判决书明每人多小就按判决书来执行。如果没有明确三被告都可以执行。但是一般先找第一被告，如第一被告没有能力执行。在依次找第2，3被告。如3被告任何1个执行完毕，都不在找其他2被告。

『玖』 在银行用抵押房产贷款，还不起了，被起诉到法院了，那么法院先执行抵押房产还是先执行借款人和抵押人的资

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『拾』 执行案件中，关于抵押物的优先执行的相关法规和司法解释是什么

先物后人，先执行借款人提供的抵押物再执行担保人，哪怕是连带责任担保。