买有抵押贷款的二手房有哪些风险

⑴ 买有抵押有房产证的二手房有什么风险

您好，根据您的描述，这属于《担保法》相关的问题。
一、根据我国《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。根据此规定，若房主未通知抵押权人（即您说的信托机构），则转让行为是无效的。
二、根据房地产相关的法律法规，存在有效抵押的房屋是不能进行过户的，如果房主在购房合同约定的时间届满时未能清偿债务，则您仍需承担预期时间内房屋无法过户的风险。
三、鉴于房主已有债务且清偿能力仍属未知，建议您在过户前不要向其支付全款或首付，以免在未来发生无法过户的情形时、同时面临购房款无法追回的问题。
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⑵ 买的房子是被抵押的房子存在哪些风险

购买被抵押的房子存在风险：

1、重复抵押。

开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突。

利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

3、退房难。

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。

4、无法办理不动产证。

房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登，都将会受到阻碍。

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如何避免购买到抵押的房产：

1、多渠道查询产权信息。

在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

2、签合同要多注明。

为了减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议，要求房屋不能进行抵押，一旦抵押房产便要赔偿，房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房、财两失的局面。

3、网签备案要趁早。

购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

被抵押的房子风险重重，购买者还是在买房前多查询、多留心，以避免买到抵押中的房产，一旦遭遇到这类房产也需尽快采取措施，以减少风险的发生，希望以上知识对计划购房的你有所帮助。

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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其 购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款 利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

⑶ 买正在银行抵押贷款的二手房有没有风险

您描述的不是很清楚，如果您是买房人，用买的房子办理抵押贷款，银行要等到房产过户到您的名下以后才给您发放贷款的；
如果现在房主要求过户，您只要在办妥过户手续后再支付尾款就可以了。

⑷ 我想买被抵押的二手房，如何控制风险

最好不要用自己的钱去给他还款 让他找个担保公司去给他还钱 这样风险小点 或者是让二手房中介给开出已给居间担保协议 再有问题给我留言就可以啦421312767QQ

⑸ 请问：买有银行贷款的二手房，有何风险，如何规避谢谢

您好，关于买有抵押的房产我觉得要注意以下几点：

1.首先，控制定金额度，一般十万左右，目前我经常处理的方式是签合同当天先给业主小额定金（2-3万左右），第二个工作日立即到房地局核实房屋查封以及抵押问题，没有问题了再给打剩余的定金；

2.其次，合同上明确规定还款日期以及解押日期；

3.最后，首付款必须做资金监管，这样业主在过户前是无法拿到您的首付款的。