二手房抵押贷款房本应该给谁

⑴ 购买二手房首付款应交给谁

二手房交易的问题，在这之前就说过，不是程序有问题，而是人有问题，为什么人有问题？

贪欲，利益，在作怪，总想多卖点钱的卖家，太多了；

这几天接到的二手房交易咨询，大多数都是交了定金，或者交了首付，卖家极不配合交易和过户，为什么呢？

要么不给去办理网签，不办理网签就意味着有可能这套房，会可能一房二卖的风险；

有的网签了，但是就在办理一张监管账户的银行卡的时候，就卡住了，死活不去办理，交易搁置；

还有一个最奇葩的是什么？

有一个网友，3月初定了一套二手房，交了2万定金，签合同的时候写了，3月底缴纳首付，5月底办理过户手续，10月份搬家交房；

合同都签了，怎么办呢？

关键是回家一思考，这也拉得时间太长了，对不对？

时间一长，什么变化都有可能发生，房价涨了怎么办，政策变化怎么办，在这期间征信出问题怎么办？

最最关键的一点是什么呢？

月底不交纳首付，你就违约，按照协议要多赔偿人家卖家5倍的定金，作为补偿；

这个协议的公平性，就暂且不说了；

那就说说应该怎么签订协议，应该在一个什么基础上，再去签订这样的一个协议呢？

第一：签协议要做思考；

一般在中介签协议，很多买房的朋友是根本不看协议的，甚至在那种气场之下，即使看也都给你看不了多少字，有的就直接签字了；

这实际都是不对的，而是要认证的看一些协议的每一个字，每一句话，而且要理解才可以；

很多买家也好，卖家也好，都是回家后才慢慢看协议去了，一看傻眼了，签了字，按了手印，已经为时已晚，怎么思考怎么不对？

返回就是违约，这种协议返回时没有机会的，特别是针对一些卖家来讲，更是如此；

卖家的返回只有损失，没有任何的讨价还价的余地，为什么呢？

钱你交了吧，房子没过户吧，拖你几个月你又有什么办法，关键是什么，规定几月交首付，几月过户，几月搬家，为什么不思考一下可行吗？

即使可行，你在中介连一个看协议的耐心都没有，怎么能够等半年，才交易完一套房子呢？

一是签协议一定要认证的看协议，理解协议，再去签字，再去按手印；

二是看条款，有没有什么心里接受不了的漏洞，例如10月交房你不愿意，就不要去签这个协议，例如不同意时隔时间也太长，那就不签这个协议，为什么呢？

要设立自己的框架和标准，符合就签订，不符合就不交易了，为什么呢？

哪怕多花钱，也不能在这个上面，吃亏上当和受骗，对不对呢？

第二：过户程序有一个事特关键，首付交给谁；

首付款到底什么时候交纳，缴纳给谁，在什么条件下进行，这都是有一个严格的程序的，程序不对那就不交易了；

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 房产证抵押贷款后银行应该给个人什么手续或者证明

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 用房产证向银行作抵押贷款，房产证原件该由哪一方

房本是要抵押给银行的。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。

⑷ 房产证被抵押后,由谁保管

产权人或者银行保管。

1、调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。

2、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。

3、由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证。

4、有些银行规定，不收房本，有些银行要收走房本，具体各个银行不同，银行要收也只能给他们，否则就无法贷款或者换一个不收房本的银行，似乎没必要仅仅因为这个换银行。

(4)二手房抵押贷款房本应该给谁扩展阅读：

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

⑸ 用二手房抵押贷款的时候，房产证需要抵押在银行吗

现在随着房价的上升，使许多想要买房，确在当下没有经济实力的人们来说往往会选择贷款来买下房屋。其中也不乏一些房子地势比较好的二手房。那么如果因为急需要钱的情况下，需要使用自己购买的二手房用来抵押贷款的时候，房产证是不是需要抵押在银行呢？

所以不管你是什么房源在银行贷款是需要一定的房产证明的。即使是二手房也是需要其出示一定的房产证明进行抵押。因此不管你是否会进行贷款，都需要在购买二手房的时候，进行房产的过户，不要因为接受不了当时过户的麻烦，给自己以后的生活和经济上带来不必要的麻烦。

⑹ 买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗

是的，按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

资料拓展：

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。住房抵押贷款申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

资料来源：网络住房抵押贷款

⑺ 贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存

你在银行贷款的话，房产证的原件放在银行保管，只有房产证的复印件和银行给你的抵押合同原件，这两个证件，因为如果你在银行三个月都未供楼，银行有权查封你的房屋进行拍卖的。。。

⑻ 贷款买的二手房，房本在自己手上，银行抵押的是什么

我个人觉得，你在银行办理抵押贷款的标的物是你们双方约定的标的物。
一般情况，房产抵押贷款应将房产证（不动产权证）抵押到不动产权登记中心，而你未将房产证抵押在不动产权登记中心，因为你没有将房产证更换成不动产权证。如果你将房产出售过户或更换成不动产权证，那么，不动产权证会质押在不动产权证登记中心的。该中心会告知你有贷款未还清，不能过户的。

⑼ 房产证抵押贷款要不要把房产证押在银行

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑽ 二手房贷款合同与购房合同应该给谁

二手房按揭贷款：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

(10)二手房抵押贷款房本应该给谁扩展阅读：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。