抵押房子做装修贷款一定要装修公司

『壹』 在工商银行以房屋抵押办理个人消费装修贷款时能用要装修的房子做抵押贷款吗

如果已经办理了按揭买房贷款的话，是不能再办理装修贷款的，你可以去工商银行咨询一下他们的工作人员。

『贰』 房屋装修贷款办理时一定要有装修公司的合同吗

申请装修贷款必须具备装修合同。部分银行的装修贷款时和专门的装修公司合作的，只有选择了制定的装修公司才能够申请该装修贷款。
办理房屋装修贷款需要向银行提交的资料有：
本人的身份证原件以及复印件，单身证明（如果结婚，就要提供夫妻双方的身份证原件及复印件，以及结婚证书原件及复印件），抵押物的证明，个人收入证明，房屋的装修设计合同以及保证人的身份证明资料。

『叁』 一个朋友要做房产抵押贷款,需要我帮忙开一个装修合同有什么风险吗

你应该有公司或个体经营证吧，你帮他签合同，就必须了解他的经济状况和为人，不然他一但不按期还款，你是有责任的。

『肆』 怎么用房产证抵押，以装修名义贷款

首先，贷款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
其次，所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
再者，贷款人需提交的材料：
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
最后，房产证抵押贷款的流程：
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

『伍』 房子其实已装修过，想用房子抵押，向银行贷款说是装修，但钱是打到装修公司账户上的，不熟不放心，因此：

这个做法是行不通的：
1、，向银行申请贷款，如果贷款用途不真实，即以装修的名义，做其他用途，银行是不会放款的。
2：如果银行要求钱打到装修公司账户，那么你写授权书是没用的。即使在那个银行没有对公账户，也可以通过汇兑，或其他方式入账，不可能让其他人来接收这笔款。
3，如果是个正规的装修公司，那么钱入账、支取，公司会计做假账都是要承担责任的，除非你跟他们很熟，提前打好招呼，否则估计没人愿意这样做。

『陆』 房屋抵押贷款用于装修如何办理

房产抵押贷款用于装修，办理方法是：

房产抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。

流程：
1.向银行提出贷款申请（写明用于装修）；
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。

『柒』 房子装修，想做个装修贷款，可是银行规定钱必须打到装修公司的账户上！ 不过在网上看到可以从装修公司那在

在贷款业务中与装修贷款有关的业务包括：房产抵押消费贷款和无担保信用贷款。看你的问题中没提到贷款要抵押房子，那么你这种可能属于通过装修公司做担保贷款，装修公司风险很大的，看你跟装修公司熟不熟人家信不信你，你要是不干正事，装修公司要背全责。建议还是靠自己的直接操作，银行一般不喜欢做这种小装修的贷款。

『捌』 我用房产抵押装修贷款但是不是真的装修可以吗装修合同跟私人签银行会贷给吗

第一个问题，不装修是可以的，很多房产抵押会有一个投资途径，第二个问题，私人签的不认，人家认正规装修发票，具体看银行的要求。这个得咨询想贷款的银行。家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。

银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：

1、申请个人信用贷款来装修；

2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；

3、信用卡家装分期；

4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

(8)抵押房子做装修贷款一定要装修公司扩展阅读

抵押受限

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

九）依法不得抵押的其他房地产。

参考资料房产抵押网络