抵押贷款担保金

⑴ 住房贷款担保金是怎么算的

房产贷款需要的额外费用有评估费,抵押登记费和贷款服务费.住房贷款担保金,也叫贷款服务费.有的收法是成交价的1%,有的是贷款额的1%.评估费的话是房产评估价的千分之5.
抵押登记费,一般的是140元.

⑵ 贷款保证金

你好，根据你的描述啊，你可能遇到骗子了，贷款的话是不需要缴纳保证金的。

⑶ 贷款需要担保金吗

不要再继续交钱了

⑷ 银行贷款保证金知多少

相信只有真正操作过银行贷款的人，才知道原来银行还有银行贷款保证金。银行贷款保证金，实际是银行为了防范按揭贷款中房地产项目中的不完工风险和小业主的信贷风险，而在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为。

一般来说，银行贷款保证金是指银行在贷款者申请贷款成功后，发放贷款时，要求借款企业或者担保企业提供的一定数额的保证金，少则5%，多则20%。这个保证金通常打入企业在所贷款的银行中开设的专有特定账户。此银行贷款保证金的所有权归企业或者是贷款人，但是企业和贷款人并不能动用此项资金，只有等相应的借贷按期归还了，这个保证金才归还借款者。当然，贷款银行会对相应的保证金支付存款利息。

按揭贷款保证金是银行贷款保证金中的重要种类，是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，此保证金要承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回给开发商。银行贷款保证金出现的根本原因在于房屋预售制度和银行控制发展商的完工能力上。

事实上，目前对于一些实力雄厚并且信用完好的房地产企业来说，银行对其贷款保证金的比例已经减低到2%，甚至有的信誉良好的不再保留保证金。

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根据我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部存款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借贷人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。甚至中国人民银行严格规定，严禁各金融机构擅自以贷款保证金等名目变相提高贷款利率的行为。目前，一些金融机构依然存在预收保证金的行为，该做法固然有一定的督促作用，但也是有一定的危害的。

⑸ 按揭贷款保证金应由谁付

银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款总额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
因此，银行不会在既无担保，又没有办理正式抵押手续前提下，只收取贷款总额5%的保证金就发放贷款的。银行只认开发商，一切都按照双方合作协议合同上的条文约定履行双方责任和义务。三方相互制约，房产证一般都是由开发商办理的，借款人不缴纳契税，就得不到产权证，过期还得缴纳滞纳金。开发商用产权证协助银行办理他项权证后，就可以获得退回来的保证金。

⑹ 什么是按揭贷款保证金麻烦告诉我

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

(6)抵押贷款担保金扩展阅读：

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金

为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

⑺ 什么是抵押担保保证金

一种是借款人通过担保人向银行贷款后，担保人为了降低借款人的违约风险而要求借款人按照贷款金额比例交纳给担保人的钱。是借款人交给担保人的钱。
另一种是担保人存在银行的钱。担保人不能直接放贷，所以他们存到银行一些钱作为自己的信用额度，银行再把这部分钱贷给那些不符合银行直接贷款要求的借款人，同时要求担保人承担担保责任。担保人再向借款人收担保费。