房主去世抵押贷款怎么办

『壹』 贷款人死亡后，银行贷款怎么办

一、死亡人这个借款在银行肯定有抵押物。比如：

1、质押，借款人以保证金、银行存单、理财产品或者分红型保单等质押贷款，这种情况下，银行会直接处置相关质押物用于归还贷款本金；

2、抵押，比如借款人以房子、土地使用权等其他固定资产进行抵押融资，那么这种情况下，银行会拍卖抵押物进行偿还贷款；

3、保证，比如张三的借款由李四担保，那么张三死亡后，则贷款由李四进行偿还。

4、同意以所购房产作为借款抵押。

1）、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2）、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3）、担保人;

4）、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

二、个人贷款申请所需材料

需出具及提供的资料

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

『贰』 自家房产抵押贷款,房主已经死亡。能抵押贷款吗 还款以后能更名吗

房主死亡，其欠款需要在遗产范围内偿还，房子改名要先处理好继承再过户。

『叁』 贷款人死亡，贷款怎么办

如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

取决于你和贷款人之间是一般保证还是连带保证。如果是一般保证需在贷款人的遗产范围内清偿之后未能偿还的部分才负保证义务。如果是连带保证，权利人可以向债务人或者保证人任何一方主张，选择权在债权人。所以无论如何，其实银行都是有权找你索要债务的。

如果银行贷款未归还,银行还可能直接起诉担保人归还。

(3)房主去世抵押贷款怎么办扩展阅读：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条 夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

《继承法》第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

『肆』 房主过世，家人怎么办房屋抵押贷款

必须办理继承权公证，将产权过户到自己名下才能抵押，办理继承无时间限制。

『伍』 房子有贷款，房主去世，贷款怎么处理

一、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定，继承人完全放弃继承的

『陆』 房产证贷款要是贷款没还清，房主去世了，房子怎么办

房子是贷款抵押物，如果共有人可以还钱就在还清本息后解除抵押，再进行遗产分配过户；如果没钱还可以拍卖房产或作价变卖偿还债务，剩余金额按照遗产分配。

『柒』 人去世后，留下来的房贷和银行贷款怎么处理

一、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
二、如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。
三、若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。

『捌』 房屋抵押贷款还款完时,户主已经去世,如何拿回房产证

那要看你爸爸是不是独子了，先要搞遗产分割（优先有继承权的有你爷爷的儿女妻子，你都隔代了），然后是遗产继承（遗产转移），你是拿不到的（或只有部分）。除非你爷爷留下遗嘱说房子给你。那也得先办完遗产继承才行。
遗产继承的方式分为如下四种：
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。
我先假定你有唯一继承权，那么遗产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
总之被继承人（也就是你爷爷）死亡后，继承人带房产证和死亡证明以及所有有继承权的人员的设法证,到公证处办理继承公证。带公证书和上述证件到房产交易中心办理过后手续并缴纳相应的税费。
被继承人死亡后，继承人带房产证和死亡证明以及所有有继承权的人员的设法证,到公证处办理继承公证。带公证书和上述证件到房产交易中心办理过后手续并缴纳相应的税费。
看在我这么热心上，望采纳。