买房别人有抵押贷款怎么办

A. 买新房，别人要是抵押贷款如何知道

如果没有产权原件则是抵押贷款中。

出示银行按揭合同，如果出示了建设局的受理单就证明产权已经办理出来了。

B. 我想用别人的房产证做抵押，贷款。用途是我买房子，可以办理吗怎么办，谢谢各位！

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 买房想查对方房屋有无抵押贷款怎么办

一、预售房屋

（一）如何查询开发商预售房产是否存在抵押
商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后，就已经在交易办理了预售房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易办理相关房屋抵押撤销手续，这样交易才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押，若银行不知道则开发商不能卖房。
如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后，若在合理期间内不能给办理合同备案，购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。
（二）在那里可以查询开发商预售房产是否存在抵押
1、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
2．房屋登记机构应当建立本区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询。
二、二手房
1到房产局，对房信息进行查询。
2，要提供产权证号码，产权人姓名，或者房屋的具体地址。
3，需要提供查询人的身份证原件。

D. 买房人要用我的房产证做抵押买我的房子这样有风险吗有什么风险怎么规避贷款人有其他贷款买房办法吗

买房注意事项有哪些

1、注意房屋产权

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

2、注意买房的价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

3、注意房屋地段、环境

房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。

4、注意房屋设计

眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。

5、不能只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

6、注意购房合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

7、注意房屋物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。

买房需要什么手续

1、看房验明产权是关键

买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

2、签合同

签合同前要确认买卖双方合法身份，签署交房

交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

E. 买房时不知道房东把房子抵押银行贷款了怎么办

房屋买卖进行过户登记才能发生物权变动，现在您们的情况是房屋先抵后卖，出卖人有过错，如果房子被银行申请强制执行，您们可以追究出卖人的违约责任。但是我一直不明白，您们的房子都买那么久了为什么不过户？

F. 合伙买房子，别人要拿房产证抵押贷款，求各位帮忙

不安全啊，应当拒绝。最起码身份证不能让别人拿走，没有产权人的身份证原件及本人到场在抵押合同上画押是无效合同

G. 买房时房屋存在抵押的该怎么办

根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题，有以下两种方式： (1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。 (2)由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司.由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保套司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。 (3)由买方先行偿还交易房产名下的银行贷款，向银行偿还的贷款部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖跹方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。 对于买方来讲，首选的当然是第一种方式，由卖方先还贷款，将抵押解除。如果卖方不同意或者无力偿还而要求采用第三种方式时，买方一定要确保首付款专款专用，必要时，在还款的时候买方可陪同卖方去银行。