长春二手房住房公积金贷款担保

1. 我在长春想买套二手房，准备公积金贷款，想问下具体的办理的流程！

很简单，告诉一个最权威的答案：
1. 到当地的公积金管理中旬咨询相关流程，你在那里会得到最权威的答案，都需要准备哪儿些材料等等；
2. 去当地的房管局咨询相关的流程。

因为每个地方的政策都不同，所以我的建议是最好的方法，以免对你造成误导，耽误你买房子。买房子可是大事，马虎不得。
其实流程很简单的，带纸笔记下来就行了。如果服务比较好的话，他们的咨询处就有打印好的流程表供大家参考。
祝你幸福！

2. 二手房住房公积金担保贷款须知什么事项

‍‍居民使用住房公积金贷款购买二手房时，若该房的住房建成年份在5年及以内，贷款额度和需缴纳的首付款与期房相同，分别为房屋总价款的80%和20%;若该房的住房建成年份在6年至10年，住房公积金贷款额度为房屋总价款的70%，需缴纳30%首付款;若该房的住房建成年份在11年及以上，住房公积金贷款额度为房屋总价款的60%，需缴纳40%首付款。一般人们在进行二手房交易时，都会通过中介，不过也有人是自己和业主上了，不走中介的。中介要更加安全省心，不过中介费也算一笔开支，一些有些经验的购房者可能就会自己来办理流程，不走中介。不过也经常会有一些房屋业主专门设计一些陷阱，钓鱼诈骗买方的首付款。二手房交易流程简单，麻烦的二手房交易过程中前前后后一大堆的细节问题，特别是在房子问题上，一点儿小疏忽都是涉及好几十万的金额，不能马虎。‍‍

3. 买二手房用公积金贷款需交担保费吗

买二手房用公积金贷款不需交担保费。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：
成都市贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

4. 最近想购置个二手房，如果用公积金贷款，可以选择的担保方式有哪些

有时候我们用住房公积金贷款，我们可能要面临一些担保的问题，下面我们具体来了解一下吧！

“中心”咨询的第一步是收到申请表:房屋买卖双方及其配偶(未婚或离婚者应出具证明)，持有卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件，以及原始账簿、身份证和结婚证，到市中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

以上呢就是关于我们用公积金贷款的时候，我们可以选择的担保方式，希望对你买房有所帮助！

5. 二手房贷款担保费 二手房公积金贷款担保费

办二手房贷款，中介要收3%的担保费，合理吗？上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，会影响贷款吗？近日，成都公积金中心接到不少这样的咨询。昨日，成都公积金中心特别发出相关服务提示，自去年7月1日起，成都市二手房公积金贷款就取消了担保公司担保环节。

办一手房贷款需要交纳担保费

成都公积金中心相关负责人告诉记者，去年7月1日起，成都市职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。而无论是办理一手房还是二手房贷款，成都公积金中心都不会向贷款职工收取任何费用。

职工办理二手房公积金贷款时，需要交纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费，办理一手房贷款则还需要向担保公司交纳一定的担保费。

近两年逾期“连三累六” 不可贷款

“按照相关规定，我们在审批职工的贷款申请时，会查看职工的征信记录，如果职工的逾期记录太多，信用记录不良，贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录，或者累计六次的逾期记录，贷款申请将不予受理。

此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次，或者两年前出现累计超过六次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房首付成数将提高到五成，二套房首付将提高到六成。

贷款需求量大 部分地区放款需等待

“现在，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。”相关负责人介绍，“部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。目前，双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月，中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。“下一步，我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配，支持贷款需求量大的区域，尽力缓解矛盾。”这名负责人说。

近期，北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整，成都住房公积金贷款政策是否会有调整？相关负责人透露，成都公积金中心正在酝酿调整相关政策，“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。相关政策调整将于近期提交成都住房公积金管委会进行审议，通过后适时执行。”

（以上回答发布于2013-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 现在二手房公积金贷款需要担保人吗

用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。与中介无关。
请看有关条款，涉及的相关费用及收费标准：
公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）。

7. 使用长春公积金贷款买二手房，已抵押多久会放款–

申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些，今天我就通过公积金二手房贷款的各时间节点所需花费的时间来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款。
1、购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2、网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3、申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4、签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5、办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。