房子贷款为啥担保人是开发商

『壹』 按揭还不上银行会找担保人开发商吗

1、1个月内没还银行会产生罚息；
2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
4、6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金 利息 违约金 滞纳金 起诉费 律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。
如果贷款人因为种种问题而还不上银行贷款，银行会对你以及你的贷款担保人做出以下动作：
1、对房产进行拍卖，所得款项用于其债权的实现。
2、如果有担保人，向担保人追偿。
3、将你、公司列入黑名单，上报人民银行征信系统。
4、对公司进行诉讼，判决生效后申请强制执行公司其他财产。
5、对公司的债权申请代位执行。

『贰』 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(2)房子贷款为啥担保人是开发商扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

『叁』 按揭贷款为什么还要担保人

只要买的是正规的商品房都不用担保的,
因为这个房子本身就可以贷款,当还不了月供的时候银行有权收回住房,
你需要的就是准备一张收入证明就可以了,开发商提供按揭银行的收入证明,
这个有专门的格式,找他们要, 在上面盖个章,填一下个人资料,就可以了,
还要夫妻双方的身份证,户口本,结婚证复印件,及近三个月的银行流水,
购房合同和首付款发票就可以了,非常简单.

『肆』 开发商作为贷款人的保证人，应承担哪些责任

开发商作为按揭贷款中作为贷款人的保证人需按合同约定随担以下两种责任： 1：连带保证责任。当借款人不能按期偿还贷款时，银行有权要求开发商负责清偿全部贷款本息；开发商向贷款银行清偿的全部贷款本息有权向购房人追偿。 2：回购担保责任。当借款人未按期偿还贷款时，开发商应购回借款人抵押的房产，以清偿全部贷款本息。

『伍』 有的朋友说，现在贷款买房不用担保人了，开发商就已经承担担保人的义务了。是什么意思

你的这个说法是对的！现在一般买房贷款前，开发商和银行就签订了协议的，开发商就是你的贷款担保人！所以一般只有在开发商指定的银行办理按揭手续！
还有就是你这套房子本身就是一个抵押物，在办理你的2证前就给银行办理了一个他项权证，

在这里申明一点，不管什么贷款，银行是不能扣押你的房产证和土地证的，因为针对银行是有一个专门的证，叫他项权证

『陆』 房屋贷款担保人责任

买房贷款担保人应付怎样的法律责任
一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。
一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。
贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。
另外，作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：
1、由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。
2、保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。
3、在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。

『柒』 按揭合同为什么要开发商做保证人

这个问题问得好，可能许多人都没思考过。
实践中，只有预售商品房的个人抵押贷款，才需开发商——作为卖家，充当“借款担保人”的角色。
原理是，预售合同的标的（就是房屋及总价），其房屋价值是按竣工后可住人来作价的，借款人的抵押物是房屋，银行是按房屋总价为基础计算和发放贷款的。但是，假如在建设过程中发生意外，工程瘫痪了，成了”烂尾楼“，借款人可能会不还贷，那银行怎么办？它拿着一堆”砖“（而不是现成的房屋）去拍卖？能卖几个钱？所以，它要”套牢“开发商，拿它做垫背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房产证，开发商的担保责任也就到此终止了。
从今往后，银行就不怕你借款人不还贷了，其道理太简单了，大家都懂的。

『捌』 关于房子贷款担保人问题

这首先要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证，债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行，先执行哪个;如果是一般保证责任担保，那么首先要追索债务人的资产，全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。其次，看你们三人的担保是分保还是联保，即三人分别承担其中部分金额的担保，还是每个人都对全部债务担保。如果是分保，您只需承担您担保那部分金额的保证责任，如果是联保，而且您是三人中经济实力最强的，有可能先执行您哦。
为银行贷款担保，银行有规定格式的担保合同，他们为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证(您可以看一下当初的保证合同)，因此估计连带责任是跑不了的了。关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得你们几个保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”，如果真符合这一条，您朋友的房子还不能动呢(除非是在您们担保的同时，他的房产也作了抵押，但看您讲的情形好像不是这样)，如果动，银行还要给他们找个更小的临时住所，银行也会嫌麻烦而不申请执行他的房产。

『玖』 买商品房办理房贷（商业贷款），需要担保人吗是不是开发商就可以担保

不是的 商品房也就是一手房 是可以找当地的担保公司的！！ 具体的还要看借款人的自身贷款条件的！