贷款人不还款有房产抵押担保怎办

『壹』 别人借钱用房产证抵押如果不还钱怎么办

处理办法：

房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。

然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。

如果到期他不还款，可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了。还要注意房产的价值是否大于借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

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法院强制执行：

执行财产

被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。

查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。

拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。

变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在 执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。

人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。

搜查财产

在执行过程中，还会出现被申请执行人不仅逾期不履行法律文书确定的义务，而且还将财产转移起来，拒不向人民法院交待自己真实的财产状况。

针对这些情况，《民事诉讼法》第248条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”

在搜查中，如发现有应依法查封或者扣押的财产时，执行人员应当依照《民事诉讼法》的规定查封、扣押。如果来不及制作查封、扣押裁定的，可先行查封、扣押，然后在48小时内补办。

『贰』 我是担保人钱让房产抵押人给花了怎么办

担保人对贷款人的贷款承担连带责任，贷款人不还，担保人由义务代为偿还。银行可以向担保人追偿贷款。
针对贷款人恶意拖欠不还的情况，担保人可以履行抗辩权，同时积极向法院和银行提供贷款人具备还款能力的证据。申请法院先就贷款人的资产及财务进行执行，贷款人没有偿还能力的情况下再执行你还款。
首先，对银行来说，你是担保人，你和借款人都有义务还贷款，只要借款人没还款，银行会同时向你和借款人催收贷款，你们都有义务还款； 其次，你说借款人有钱故意不还，这是你与他之间的问题。你可以先把银行的钱还了，然后向你朋友追债，你朋友不还给你，你可以法院起诉他

『叁』 贷款人欠银行贷款不还，担保人怎么办

担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。
如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。

『肆』 房产抵押贷款还不上怎么办会坐牢吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 贷款有担保人，贷款人还不了怎么办

担保人，即保证人，根据担保法规定，担保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。

贷款人不还钱,担保人按照担保方式承担法律责任：

采用一般保证方式的，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

采用连带责任保证方式的，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

你看你这个是一般担保责任还是连带担保责任，如是一般担保责任，在借款合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝还款。

你作为担保人要还多少，还是得看你是属于一般担保责任还是连带担保责任，如果是连带担保责任的话，担保人要和债务人承担相同的还款责任，也就是说会连同利息一起偿还。

不论是担保人，还是债务人，没有能力偿还债务的，法院不会处理。这里说的没有能力是指完全没有能力还款。如果有部分还款能力，要部分还款，否则，即是对判决的拒不执行，法院可以对其采取罚款、拘留等强制执行措施。

至于这个款怎么还，得看你们8个人当时担保时是怎么签署或是确定的了。

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为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过 1995年6月3日中华人民共和国主席令第五十号公布 1995年10月1日起施行。

第十六条 保证的方式有：

（一）一般保证；

（二）连带责任保证。

第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：

（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；

（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；

（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

第二十条 一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。

抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。

『陆』 贷款人有能力偿还贷款不还担保人怎么办

你是没有什么好办法的

根据规定，如果贷款人不还（不管什么原因），银行有权要求担保人来负责偿还，这个就是担保人的法律义务，担保人偿还了以后，可以要求贷款人偿还钱给担保人，这个是担保人权利

如果他真不还了，那么你就得做好还款的准备了

『柒』 我用房产证抵押为别人担保了一笔代款，别人现在无力偿还怎么办

你必须对自己的行为负责，你的抵押具有法律效力，银行会依法拍卖你的房产用以偿还银行贷款。