已出租房屋抵押贷款

1. 房屋抵押贷款后可以出租吗

根据我国《民法通则》和《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人没有转移对抵押物的战友，抵押权只是就抵押物的变价有限受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，所以不影响出租。

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

(1)已出租房屋抵押贷款扩展阅读：

一、申办房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年

2. 我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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3. 出租人把出租房作银行抵押贷款，承租人怎么办

这是2回事
1.银行要收出租人的房子他们是有合同的
2.你要配合银行
3.如果银行收房子你找出租人<也就是房主>
4.找出租人协商.协商不成只能走法律程序<比较慢,民事诉讼大概3个月>
5.要不然你这样.不给他租金，把能欠费的生活费用，能欠多少欠多少
只能这样，如果出租人不配合，只能告他了，你肯定赢，就是时间比较慢
他要是败诉，赔偿你违约金正常，还要赔偿你这期间的损失

4. 已出租的门面房如何办理抵押贷款

需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。和出租与否无关。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理?运用何种融资手段才能渡过难关?这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：
1、 什么是房屋抵押消费贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，
用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、 贷款人所具备3、 的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、 所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
五、贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

5. 已出租的房屋可以抵押吗

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。

6. 关于已出租房地产办理抵押贷款的事宜!!

买卖不破租赁 不是说法，而是事实！
这个让抵押去沟通，这种合同是银行内制式的，没有道理可讲，除非总行法规开眼！
但是这个可能性很小！
制度上有要求 的一定要签，签不下来就别贷，不要为了业绩去明面上违反制度，哪怕你是对的！
跟承租人明说，这个协议是不合理的，其实也是无效的，但是银行要求就是这样，如果你也有贷款的话，你就能理解，如果没有贷款你可以找你周围朋友问下！“买卖不破租赁”所以签了是对你不会有任何影响的！
工作作不下来就让抵押人去做，再做不下来让抵押人自己想办法！
这个算是行规了，等待商业银行率先突破，不过突破了意义也不大，贷款人一般只认利息，这种合同条款也只在打官司的时候扯皮用；除非是存心想骗贷的，才会研究这些条款，如果这个，你的这个客户还有价值么？

7. 房屋已经租出去还可以办理抵押贷款吗

条件：
1.需有固定资产作为抵押：（如房产、股权、厂房等）抵押率70%左右。
2.借款利息：月利息1.5%（同行业最低）。
3.借款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。
4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请延期。
5.放款时间：符合条件当日即可到账。
6.还款自由：分期付息，最后一次还本，也可提前还款。
天津房屋抵押贷款超成放款，利息最低1.7%
贷款类型：房屋抵押贷款
贷款期限：1-12月
贷款利息：利息1.7%
还款方式：等额本金还款
该贷款产品优势：接受已经有贷款的房子，银行贷款为6成，或者7成的。可额外追加1-2成额度。
放款时间：最快可以当天下款
办理流程：评估——公证——抵押登记——签订借款合同——放款。

8. 出租中的房子能申请银行房产抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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9. 房屋租赁合同抵押贷款算违法吗

答复如下：
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。