❶ 企业贷款注意什么问题
企业贷款的注意事项
1、担保评估
企业在申请抵押贷款或是质押贷款的时候，由于提供银行认证的抵押物，为了给出一个合理的授信额度，银行通常会委托专业的第三方评估公司对抵押物或是质押进行评估，在评估过程中就会产生一笔评估费，该笔费用将有借款人承担。
2、借款合同
如符合银行初步的企业贷款条件，便会通知借款人到银行签署合同，其中报过了借款合同与担保合同两项。在签署合同之前，借款人一定要仔细阅读每条合同款项，确定贷款的额度、利率、期限、法律归属以及相关的事项。
3、贷款公证
公证制度是我国司法制度的重要组成部分，如果企业选择房产抵押贷款，在没有公证书的情况下，银行是不予办理的。贷款公证的主要作用就是为了证明合同的公平与公证，约束借款人和银行之间的权利和义务。
4、按时还款
在办妥一切手续以后，银行将会把贷款金额如数的打入到借款人的专利账户上，借款人只需要核查便可。许多借款人都认为，既然已经拿到了贷款，就相当于完成了贷款，实际上，在借款人未全部还清借款之前，按照合同的相关规定，贷款的过程都始终没有结束。
❷ 公司股东通过公司名义，拿公司私有房产抵押获得经营性贷款，如果无法偿还，公司需要承担连带责任吗
一、若是无法偿还贷款，银行会向法院起诉，拍卖房产获得偿还；
二、谁签的协议？法人代表吗？若是法人代表，则法人代表需承担偿还义务；
三、公司信用记录自然会造成不良；
❸ 股东以公司名义贷款抵押个人房产,需合伙人签订什么协议
借款主体是公司，您是为公司的借款提供了抵押担保，如公司违约不能按时还款，变卖您的房产偿还借款，您可以向公司追偿。为维护自己的合法权益，您需要和其他股东签订协议，为公司对您的债务（追偿数额）提供连带责任担保。
❹ 股权质押贷款的注意事项
银行在批准借款人提供的股权质押的贷款条件后，信贷经营部门具体安排法定的贷款手续，根据一些银行办理经验并结合《证券公司股票质押贷款管理办法》，在实际运作中应注意以下几点：
（一）借款人应当向银行提供贷款申请书、借款企业财务报表、贷款证（卡）。公司章程、质押申请书、声明书、质押股权涉及注册资本出资的验资报告等公司证明文件。
（二）股份质押不仅涉及质权人（银行）和出质人（借款人），而且还需股份所在公司同意，因此借款人必须提供其所持股份的股份公司董事会同意股权质押贷款的决议、股东名册和股东大会授权书。
（三）为保证股权质押的合法有效，银行应要求借款人将债款合同》、《股权质押合同》等文件由出质人所属公司向原股份公司审批机关（经贸委）提交股权质押申请，经贸委批准申请后，将同意股权质押的批复文件及董事会同意股权质押的决议等文件向同级国家工商管理部门报送备案登记；登记内容包括质权人、出质人全名、公司地址、法人代表、注册资本和质押合同号、期限、股权占比等，工商登记可有效防止质权人将股权再次质押或转让。
（四）股权涉及上市公司的，借款人应会同上市公司向所属的深沪证券交易所申请办理股权质押贷款登记手续，同时应通过中国证监会指定媒体予以披露；股权涉及外商投资企业的，根据《外商投资企业股权变更的若干规定》，外商投资企业的股权必须全部质押，不得部分质押。
（五）为稳妥起见，银行可将股份公司董事会同意股权质押的决议书、《贷款合同》、《股权质押合同》等法律文书在放款之前由法律部门专业人员对上述法律文书的各项条款进行合规性审查，无法律障碍后，通过股权所属地公证处予以公证、以便最大限度地保障银行债权。
（六）在办理股权质押贷款前，银行应充分调查分析借款人和质押股份所在公司的管理水平、财务状况、市场竞争力、发展前景和产权是否明晰等，对融资目的和投资项目进行科学论证，预测借款人未来偿债能力和股权质押的实力。对质押股份的价值，可通过权威性的资产评估机构对其进行公正的评估，遵循防范风险的原则，在评估真实价值的60％以内确定贷款发放金额，以确保银行信贷资产安全。
（七）根据《担保法》第68条“质权人有权收取质物所生的孽息”的规定，银行应对质押股份的利润分配等应得权益予以关注，以避免银行合法利益流失。对行使质押权而取得的股份，按照《商业银行法》第42杂的规定，应当自取得之日起一年内予以处分，保全信贷资产。
（八）银行应配备相应的人员，密切注意借款人和股份所在公司的动态，对增加或减少注册资本、资产重组、分立变更等重大经营事项及时作出正确判断；涉及上市公司股权的，要跟踪证券市场行情，分析质押股票的风险和价值，设置警戒线，切实防范风险。
❺ 公司名下房产抵押贷款需要公司所有股东到场签字吗
公司以名下房产抵押贷款时，不一定需要公司所有股东到场签字的。
根据合同的相对性原则，公司在向银行办理以公司名下的房产抵押贷款的，应该由公司直接与贷款银行办理贷款手续，原则上是不需要公司的股东去签字的。
但是，根据个别银行的贷款规定，在公司贷款时，会要求公司的股东个人对贷款提供担保，在这种情况下，公司的股东就需要到银行签字，办理担保手续的。
❻ 公司有了货款,做为股东想把房产抵押给银行货款,能审批吗
银行贷款的最好抵押物就是房产。公司应该到银行申请并出具房产证就可以贷款供参考。
❼ 企业设备抵押贷款需要注意什么
法律风险：在办理设备抵押贷款过程中，其抵押资产的产权只是有限责任公司的才可设定为抵押物。在实践中通常认为是单位股东或法定代表人个人同意以公司资产担保的无效，而经全体股东同意的担保合同有效，其中因各地差异有很大不确定性。这类个人担保抵押贷款若已发生，必须完善相应手续，在公司章程中没有约定禁止对外担保的需补齐抵押人全体股东会议就同意给该笔贷款提供担保的决议，若在公司章程中有禁止对外担保约定的一定需增加其它形式的第二担保。
操作风险：①在办理设备抵押贷款时没有对拟抵押设备的范围作出界定，如将那些专业性极强的设备，使用期已过的设备，若设定为抵押物，处置时难度极大即不易变现，又难以求得适宜的价格。②将企业按揭取得的设备也设定为抵押物，实际上该设备已设定抵押，造成设备的重复抵押。③对抵押物是否属于抵押人的问题，在业务操作中没有产权确定报告，存在甲用乙的设备为抵押的状况。④在办理抵押贷款过程中，必须在确定了抵押物的合法性基础上，才能在办理抵押登记后发放贷款。
价值风险：在办理设备抵押贷款时，一般都将抵押率确定在50%，而忽视设备的折旧率和使年限与贷款期限的匹配，在办理设备抵押时一般对抵押物价格都是以其原价值论价，这是一个致命的误区，若一台三年前以15万元购置的铲车按现在操作模式可申请抵押贷款7.5万元，而贷款期限再定为二年，等贷款到期时，该铲车可能只以当废铁变卖了，另外，有许多设备都规定了一定的使用年限，所以在确认抵押物时一定确保贷款到期在该设备使用期内。为了减少损失，应注意：①借款人有足够的自偿能力。②有足够材料证明抵押人担保意愿明晰。③在确定抵押物权属状况的情况下承诺办理贷款。④必须有抵押人同意用设备抵押的合法承诺。
❽ 企业申请房产抵押经营贷款需要注意哪些事项
1、房产抵押贷款的贷款期限最长为十年，所以借钱方必定要根据自己的实际情况确定好贷款期限及贷款额度，以免因还不上贷款造成不必要的麻烦。
2、若利用他人名下房产作抵押，则需房屋一切人出具同意抵押承诺书，且须提供同意抵押书面承诺书，若房产属于夫妻共有，需房产共有人签字。
3、并非一切房产都能作抵押申请贷款，比如尚未结清贷款的按揭房产、小产权房、未满五年的经适房等没房产证的房子都不能申请抵押贷款。
在企业经营期间，申请房产抵押贷款确实需要注意很多问题，每个细节都要谨慎，否则，不但申请贷款被拒，还会影响企业因缺乏资金而无法继续发展。