房屋银行抵押贷款虚不虚要公证

① 房产抵押贷款需要公证吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 为什么抵押贷款要公证

房产公证的作用是预防违法犯罪发生行为，有效地避免交易纠纷和正确迅速地解决纠纷等方面。其次，公证还可以帮助当事人方便、顺利完成房地产的交易。
首先，公证机构和公证员通过办理房地产交易公证，能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询，同时通过审查合同条款，能够发现非法律专业人员不易发现的漏洞和不足，从而确保交易的安全。
其次，公证机构在办理公证过程中，公证机构还可以利用自身的公证业务办理房地产的过户手续。如当事人无法到房地产交易地签订房地产买卖合同时，当事人可以到公证处办理委托书公证。这样既提高办理房地产交易的效率又方便当事人办理交易业务。
最后，在办理房地产交易过程中还会遇到与公证业务相关的公证事项，如继承权公证、赠与合同公证、房地产抵押贷款公证等。公证机构通过对房地产交易中涉及的公证事项进行审查，对符合国家法律、法规的，给予办理公证，对于在房地产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，坚决给予揭露和制止，从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失。进而实现预防纠纷、减少诉讼的社会效益。
公证在房地产交易中的作用，肯定了公证在促进法制建设、规范市场经济秩序中起到了一定的推动作用。
房屋抵押流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；
3，抵押人征信近24个月不得连累6；
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；
5，实际用款用途明确。
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
2，借款人婚姻状况证明及复印件；
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
5，工作单位收入证明；
6，家庭民间借贷条等证明材料；
7，评估报告。

③ 银行房产抵押贷款都需要公证吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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④ 房屋抵押贷款需要做房屋委托公证吗抵押贷款合同需要公证吗

不做公证的话法律效益不完善。房屋买卖委托公证是必须做的，那么你应该可以在和公司签订的合同中看见只要你不违约，按时还款，公司是无权，也不会处理你的房产的，所以可以放心。现在的担保工资这点是必须要做的，不然你真不还款了 那套房子还是你的，人家又不能卖，人家公司的利益怎么保证呢。签订的借款合同也需要公证，证明确实是你接了这笔钱，具有法律效益应当按时归还，这样通过国家司法机关的合同才是最安全的。

⑤ 抵押贷款一定要公证吗

抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。
根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

⑥ 房屋抵押借款协议是否需要登记或公证才有效

需要登记，但是不需要公证。

根据《房屋登记办法》第25条的规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

规避风险：到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。

(6)房屋银行抵押贷款虚不虚要公证扩展阅读：

注意事项

抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。

一、明确抵押合同的签订事项

1、抵押合同的内容

抵押合同应当包括以下内容：

①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

②主债权的种类、数额；

③抵押财产的具体状况；

④抵押财产的价值；

⑤债务人履行债务的期限；

⑥抵押权灭失的条件；

⑦违约责任；

⑧争议解决方式；

⑨抵押合同订立的时间与地点；

⑩双方约定的其他事项。

2、抵押合同的形式

抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同的效力

抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

三、抵押合同的变更和终止

1、抵押合同变更

抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。

2、抵押合同的终止

抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：

①抵押所担保的债务已经履行；

②抵押合同被解除；

③债权人免除债务；

④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

四、其他注意事项

根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

⑦ 银行房抵押贷款用公证吗

肯定是需要的，需要下户的！
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

⑧ 房产在银行做抵押能不能公证

一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。3，怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。4，怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。