❶ 房屋抵押合同就是贷款合同一样吗
抵押合同是从合同。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。所谓从合同，就是以其他合同的存在而为存在前提的合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为"附属合同"。像担保类合同：保证合同、抵押合同等等都是相对于主债务合同而存在的从合同，没有主债务就不可能有对主债务的担保，也不可能有担保合同，所以抵押合同必然是从合同。
❷ 借款合同的担保方式有哪些
一、借款合同一般有哪些种类从国家管理的角度，借款合同可以划分为民间借款合同和信贷合同两大类。
（一）民间借款合同民间借款合同是指公民个人之间，出借人将属于其合法收入的货币资金借给借款人，借款到期时借款人归还所借货币资金和利息的合同。民间借款合同在借贷形式上，有书面的，也有口头的，借贷利息，有无息、低息，也有高息借贷。国家对民间借款的管理：一是当事人双方应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则；二是不得利用民间借款合同的形式非法经营或者变相经营金融业务，扰乱金融秩序，损害社会公众利益。
（二）信贷合同信贷合同是指经营贷款业务的商业银行、信用合作社将货币资金出借给法人、其他经济组织或者个人使用，贷款到期时借款人归还所借资金和利息的合同。根据不同的标准，可作出不同的划分。1、按照贷款资金来源，金融机构的贷款可分为自营贷款、委托贷款和特定贷款自营贷款是指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放，监督使用并协助收回贷款，贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。特定贷款是指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后，责成国有独资商业银行发放的贷款。2、按照货币的种类可划分为人民币借款合同和外币借款合同人民币借款合同，按合同内容、资金来源及贷款用途又可分为：固定资产借款合同、流动资金借款合同、信托资金借款合同、委托资金借款合同等。外币借款合同，按合同内容、资金来源及贷款用途又可分为：现汇借款合同、买方信贷合同和特种外汇借款合同。3、按照借款用途可划分为固定资产借款合同和流动资金借款合同按具体贷款项目不同划分：固定资产借款合同可分为基本建设借款合同、技术改造借款合同、专项资金借款合同等；流动资金借款合同可分为周转资金借款合同、卖方借款合同、专用资金借款合同、土地开发借款合同等。4、按照借款合同有无担保，可分为信用借款合同和担保借款合同信用贷款是指没有担保的，凭借款人的信誉发放的贷款。担保贷款是指提供担保的贷款，具体包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款是指按担保法规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款是指按担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款是按担保法规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物发放的贷款。
二、常见的借款合同都有哪些类型借款合同的种类，根据不同的标准，可做出不同的划分：（一）按照借、贷的货币的币别划分，可分为：人民币借款合同和外币借款合同。人民币借款合同，按合同的内容、资源来源及贷款用途又可分为：固定资产借款合同、流动资金借款合同、信托资金借款合同，委托资金借款合同、资金拆借合同等。外汇借款合同，按合同的内容、资金来源及贷款用途又可分为：现汇借款合同、买方信贷合同和特种外汇借款合同。
（二）按照借款用途划分，可分为：固定资产借款合同和流动资金借款合同。固定资产借款合同按具体贷款项目不同，又可分为基本建设借款合同、技术改造借款合同、专项资金借款合同等。流动资金借款合同按具体贷款项目不同，又可分为周转资金借款合同、卖方信贷合同、专用资金借款合同、土地开发借款合同、商品房购置借款合同等。
（三）按照借款合同所采取的担保方式划分，可分为：信用借款合同和担保借款合同。担保借款合同又可分为：信用担保借款合同（保证合同）和财产担保借款合同（抵押借款合同）。
（四）按照借款合同文本格式不同，可分为：表格式合同、条文式合同、表格与条文相结合的合同等。
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❸ 银监局 有没有要求固定资产贷款合同必须要分次还款
那你总要和银行说你做什么用的吧，你不说，银行怎么相信你啊？对于银行来说，你用假合同申请贷款，资金用于其他方面就属于1，使用虚假资料申请贷款，2，擅自改变贷款用途，银行贷后检查要是通不过有权利要求提前还款的。现在银行这块抓的很死的，难度很高。如果中途要求还款，你换不出，他发现你的合同有问题，就可以直接以欺诈报警。 你上面的法规已经过时了，可以参考一下银监会去年7月出的固定资产贷款管理办法和今年2月份出的流动资金管理办法。
❹ 建行贷款合同与抵押合同是一本吗
不是同一本。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
❺ 如何用固定资产抵押担保购销合同合同的内容如何撰写谢谢！
对债权进行抵押
❻ 用固定资产做抵押向银行贷款
这种方式的抵押率不会超过60%，至于利率要根据各银行的规定，国有银行至少在基准贷款利率的基础上上浮20%，其他银行就更高了。还款方式来说一般都是半年或一年一次还清。
❼ 固定资产抵押贷款的详细过程或步骤，期间出具的文书
企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
固定资产贷款分为下列各项用途的长期贷款、临时周转性贷款和外汇转贷款：
基本建设： 指经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和新建或扩建生产性工程等活动。
技术改造：是现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目。
科技开发：是指用于新技术和新产品的研制开发并将开发成果向生产领域转化或应用的活动。
其他固定购置：指不自行建设，直接购置生产、仓储、办公等用房或设施的活动。
申请对象
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织。
申请条件
1． 持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2． 持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3． 借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4． 落实中国银行认可的担保；
5． 在中国银行开立基本账户或一般存款户；
6． 固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7． 具有国家规定比例的资本金；
8． 项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9． 申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
申请程序
1． 借款人向银行提交借款申请书。
2． 借款人向银行提交银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
3． 银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
4． 经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
5． 借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。
6． 借款人提出提款申请；
7． 银行资金到帐，借款人用款。
收费标准
固定资产贷款各项收费均通过合同约定。
❽ 房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗
不是。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同。
贷款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押。
❾ 固定资产贷款的相关问题
1、土地有证，先抵押土地；
2、抵押不足，可以找其它的房地产抵押物补足；
3、仍然不足的话，可以找担保公司分担一部分贷款担保。
4、一切担保条件，都得银行允许和审批通过。
5、在建的厂房，涉及的不确定性因素较多，最主要是难以确定何时可以合法取得足够的房产证，抵押难度较大，各银行接受程度和相关规定不一，具体情况向相关银行咨询。