担保抵押贷款审批要素

① 正规的银行抵押贷款流程和申请条件

银行办理抵押贷款流程：

1. 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；

2. 经办行进行贷款审批；

3. 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

4. 银行发放贷款；

5. 借款人按时足额还款；

6. 贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
   

如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

1. 产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2. 借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

3. 借款人及配偶征信报告。
   

如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

1. 公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

2. 企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

3. 近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

4. 公司经营地租赁合同加盖公章。

(1)担保抵押贷款审批要素扩展阅读：

按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1. 建筑物和其他土地附着物；

2. 建设用地使用权；

3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4. 生产设备、原材料、半成品、产品；

5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6. 交通运输工具；

7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。

② 银行房贷审核要提供什么材料，一般要多久。

中国银行房贷申请需要提供的材料：

（一）借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证明材料；

（三）贷款人认可的经济收入证明；

（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一般银行需要15-25个工作日。中国银行相关规定说明：在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

(2)担保抵押贷款审批要素扩展阅读：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。

③ 银行贷款审批流程是怎样的

小额贷款所需提交的资料跟银行个人贷款略微有所不同，这里给大家介绍一下有关小额贷款所需的资料供大家参考：
1、申请人年龄18——60周岁，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年；有工商部门办法并年检合格的营业执照；正常经营满三个月以上；主要经营场所在市（县）区范围内。
2、担保条件：贷款金额1万元以下（不含），您只需要找一位担保人，且须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群。 贷款金额在1万元--10万元，您需要找两位担保人，其中一位必须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群，另一位担保人必须有固定的职业或稳定的收入。
3、需提交的材料：申请人和担保人身份证原件及复印件；担保人个人经济收入证明；工商部门颁发并年检合格的营业执照原件及复印件和邮政银行要求提供的其他材料。
4、贷款办理流程：寻找担保人---网点申请---提交资料---填写申请表---接受调查---等待审批---签订贷款合同---发放贷款。

5、针对两个客户群。
1，是针对农户，要从事养殖和种植业。要已婚的。找一到两个担保人最多可以贷款5万。
2，是针对商户，这个你要有工商营业执照，要正常经营三个月以上。而且要找一到两个担保人，最多可以贷款10万。

④ 有哪些因素影响企业信用贷款审批

影响企业信用贷款的因素：
1、企业的信誉度是否高。
2、企业的资质是否过硬。
3、企业的文化是否健康。
4、企业的业绩是否有成长性。
5、企业的经营理念是否具有前瞻性。
6、企业的科技含量是否高。
7、企业的历史征信是否优良。
8、企业的资产结构是否合理。
9、企业的人才储备是否合理。
10、企业的管理水平是否在不断提高。
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⑤ 影响信用贷款审批的因素有哪些

相信不仅是客户，甚至很多长沙无抵押贷款的从业者都会经常有如下困惑：审批下来的贷款往往与自己的预期相去甚远。其实，对于正规信用贷款机构而言，任何一笔申请，都是有着严格的审核标准和流程的，而这些标准又精确地转化成各项风险评估指数，最后的批款额度就是综合了各项指数的结果。因此就不难理解：不到最后，任何个人都没有能力准确预测最终的审批结果。那么，究竟是哪些原因造成了这种差距呢？硬件：自身资质决定了申请额度 信用贷款无非是从个人收入、工作的稳定性，信用记录的情况来进行评估，因此这些基本的“硬件”条件决定了申请者可以申请的最高额度。具体来说，又有如下这些方面的差别：1，单位性质：从某种程度上来说，单位性质的不同决定了工作的稳定性大不一样。因此，相对而言，对于工薪一族来说，国有的企事业单位员工，不仅比民营的企业员工容易申请，其费率也会略低；2，职位性质：销售性质的工作，其流动性会很大，收入的稳定性也相对较差，因此其要求要比一般的职位严格；而管理层又要比员工的要求简单；3，收入的稳定性：收入体现主要是通过最近3/6个月的银行流水来体现，因此流水是否断续(出现某个月没有进帐)；每月收入的跨度大小，都会有不同的效果；4，收入的体现形式：对于工薪族而言，工资是现金体现还是由银行代发，其影响有着天壤之别；对于企业法人来说，公司帐目是通过对公帐户体现还是通过对私帐户，其效果也大不一样；总而言之，通过银行代发工资/通过对公帐户体现，其优势要明显强于其它；5，个人在人行征信系统的信用记录：有无信用记录，是一个关键；而信用记录好坏，又是另一个关键；虽说不一定每个信用贷款服务平台都要求有信用记录，但有良好信用记录的申请要远比信用记录空白的申请人占优势；同理，信用记录有严重愈期/冻结/垫资……等不良记录，是直接被拒绝申请的；软件：配合程度制约了审批结果 有了硬件不代表最终的结果，后期的配合程度也是关键；1，婚否：虽说未要求申请人必须已婚，但经验证明，已婚人士且配偶支持贷款行为的，其申请的顺利程度要远大于未婚/离异人士的；2，配偶/父母是否支持：申请信用贷款不一定得家人知道，但若有配偶/未婚者有父母的支持，其审批结果也大不一样；3，相关联系人电话沟通的顺畅度：信用贷款都会要求申请人填写相关联系人，如亲戚/朋友/同事，虽说不一定会全部电话核实，但至少会抽核部分联系人，若被抽查者能很好地配合，那对于申请人的申请结果也将大为有利；因此，建议在填写申请人的时候都能尽量写对自己比较了解的，且愿意配合的人；4，有无不良嗜好：不良嗜好会通过对相关联系人的侧面进行了解，嗜赌、吸毒、犯罪等行为，肯定会影响申请结果；5，申请地有无本人名下房产：不要求申请人有房产（纯业主贷除外），但若能提供本人名下在申请地的房产证明，作为辅助性材料提交，对于申请结果是大为有利的；6，户口所在地：很多信用贷款服务平台都没有要求申请人的户口所在，但事实证明，若户口在申请地当地，其申请结果也是大为有利的；打好感情牌，为批贷额度加分 前些年有部电视剧叫《别拿村长不当干部》，标题不无幽默却又言之在理。其实，在信用贷款领域也是一样，那就是：别拿信审不当领导。有了过硬的“硬件”及后期“软件”的配合，还不够。因为无论条件再怎么样，其结果都是人为地审核再总结的。是人，就难免有感情，因此，也就有了“感情分”的存在。巧打感情牌，对于贷款审核结果是大不一样的。至于具体怎么做，那就完全取决于各自的方式了。总之，一句话，要让信审人员感觉到舒服，感觉到风险小，感觉到受尊重。且请谨记：信审是为着控制风险的，他们不是求着把钱送给你！ 如上即为本人从事长沙无抵押贷款的一些经验，仓促成文，权当抛砖引玉，希望得到同行更多的支持与交流。

⑥ 影响贷款审批的因素有哪些 如何提高审批通过几率

易影响买房贷款审批的因素有以下这些：
1、个人信用记录
申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
提高贷款审批通过概率的三大招数：
1.寻找匹配产品
面对形形色色的贷款产品，你是否感觉有点乱花渐欲迷人眼？如果用智慧的双眼，将产品差异化看待，锁定与自己相匹配的产品，柳暗花明的美景便会浮现在眼前。反之，若是“眼高手低”，试图向高端产品发起挑战，最终很可能是竹篮打水一场空，空忙一场。
2.提供抵押物
很多时候，抵押物的出现，可以弥补个人资质的缺陷，真正起到了让贷款局面扭悲为喜的效果。具体说来，该方法是为以下两类人群量身订做的：其一，还款能力遭受质疑的无业游民；其二，还款意愿令人怀疑的银行黑户。由于此类人群在无抵押贷款和银行借贷市场遭遇联合“封杀”，所以只得无奈以提供房、车等抵押物的方式，向民间借贷机构求贷，额度最高可达抵押物评估值的70%。
3.寻找担保公司
如果你没有搞懂担保公司的神奇之处，那注定会徒留满腔遗憾。且不说担保公司可用自有资金放款，单是和银行熟络的关系，便能托起许多人站在希望的田野上，看到与低利贷相逢的机会。在房屋抵押贷款世界，倘若你的房屋面积过小、房龄过旧，它可为你出面做担保，给银行充分安全感的同时，让你成功获贷；倘若你的申请材料不合规，它能为你出谋划策，指点迷津；倘若你用钱心切，它会为你办理加急手续，在一周左右让你快速获贷，有效缓解燃眉之急。