① 银行抵押贷款需要注意什么
您好！
办理抵押贷款需要注意什么？
1、注意房屋产权
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求
银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式
银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。
4、注意按时还款
还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
以上就是关于办理抵押贷款需要注意什么的介绍了，现在办理抵押贷款的途径有很多，除向银行申请抵押贷款之外，很多金融机构也支持抵押贷款，这些金融机构相对于银行而言，审核没有那么严，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融机构办理抵押贷款，尽量选择比较可靠的金融机构。
② 抵押房屋抵押房产抵押贷款的注意事项
如果我们急需用钱的话，有很多人都会用自己的房屋来作为抵押，这样可以让自己获得更多的资金，来帮助自己解决问题，不过房屋贷款是一件很重要的事情，我们必须要对于贷款的问题有一定的了解，今天我们来跟大家讲一讲抵押房屋抵押？房产抵押贷款的注意事项？一起来说说吧。
抵押房屋抵押
1、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。第
2、渐进式房屋抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
3、重新协议利率抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。
房产抵押贷款的注意事项
1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款
如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。
2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款
小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。
对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。
小小金融表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。
上面有关抵押房屋抵押，房产抵押贷款的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋抵押贷款已经是我们生活中比较常见的事情，所以我们需要使用房屋贷款的话，那么我们必须要了解相关的问题，也要了解一些注意事项，这样我们可以更好的去贷款，不会出现差错。