出售银行抵押贷款房屋是否有效

⑴ 开放商将房屋出售后又抵押给银行贷款是否有效

如果尚未给买房人办理产权证，那抵押有效
但开发商涉嫌违约

⑵ 房子抵押贷款合法么

一、对房屋的要求：
1、首先用作抵押物的住房必须产权明晰，不能产权不清，或者还是按揭房。
2、银行对抵押物的房龄有一定要求，一般来说，房龄和贷款申请的年限加起来不能超过40年，有的银行要求还款到期日不能超过60岁。详情请咨询当地银行。
3、抵押物必须有正规的房产证和土地证，而且住房不得是小产权房，未满5年的经济使用房或者拆迁房。
4、银行规定的其他条件。
二、对借款人的要求
1、首先借款人要用正当工作，收入稳定满足银行要求，能够有按时还本付息的能力。
2、借款人征信记录良好，没有违法行为和法律纠纷。
3、在办理的银行开立银行卡，放款直接打在银行指定的银行卡上。
4、满足银行要求的其他条件。

⑶ 房产证在银行抵押贷款是否可以卖房

很奇怪了，你的房产证怎么会在银行呢？
银行一般是不压房产证的，一般是在房产局办理他项权证，银行手里拿他项权证，房产证还在你手里，不过这个房产证是注记抵押情况。
贷款没有还清的房子也可以卖，找个中介公司可以帮你搞定手续。

⑷ 房屋买卖合同可以去银行做抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 有银行抵押贷款的房子能卖吗

1.在抵押还没有还清的时候，也是可以卖的。2.买你房子的人，一下子拿钱，你一下子把房贷还完。去银行把房产证拿出来。然后和买房人去房管局办理过户手续。其二，你

⑹ 在银行做了抵押贷款的房子，能出售吗

能出售。
随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、
向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。

⑺ 房屋出售后未办理产权过户到银行抵押贷款是否有效

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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