抵押贷款需要填写第二住所吗

『壹』 如何办贷款

准备好材料 到银行去问 不行的话就去担保公司 专业的人士会为你解决这个

『贰』 北京个人房产抵押贷款怎样办理

购房时要考虑很多因素，包括购房注意事项、购房费用以及各种贷款的条件等等，对于大多数人而言，并不是很了解这些内容，那么可以先关注一下北京房贷能贷多少钱以及公积金贷款条件，然后再通过贷款的方法，其实也能够很快满足购房的条件，但前提条件是要有足够的还款能力，不要给自己的经济带来太大压力。

公积金贷款条件？

1、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

2、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。

4、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

以上的内容是北京房贷能贷多少钱以及公积金贷款条件，大家如果对这方面感兴趣，可以多多了解每一个贷款的注意事项，贷款条件以及大概的贷款金额等等。有些人可能没有太多资金，但是想要买房子，那么都可以通过银行贷款或者是信用贷款等多种方法，都能够发挥出不错的优势。

『叁』 公积金贷款第二居所证明

在工作实践中，时常因为大众对于公积金贷款缺乏一定的认识而使得他们的公积金贷款流程并不是很顺利，现在我们通过几个案例来谈一下公积金贷款所应当注意的几个问题。

案例1

案例：赵先生是南京人士，多年以来一直在上海工作，一直在上海某公司交纳公积金，曾经在上海通过公积金贷款的方式买过一套房子，现在贷款已经还清。今年回到南京某单位工作，尚没有交纳公积金。现在希望可以获得公积金贷款购买城中某处房产。

答复：公积金贷款是一种政策性的福利贷款，在异地是不能获得这样的贷款的，但是可以提取公积金用于购买。

解决方案：建议赵先生采用商业贷款来购买此处房产。

案例2

案例：钱先生是今年的应界毕业生，在南京某公司找到一份不错的工作，因而萌生了购买一处房产的想法。但是公司只给他缴纳了三个月的公积金。

答复：公积金贷款的基本要求就是提供六个月的交纳证明。如果达不到这一要求，公积金贷款是不能执行的。

解决方案：建议钱先生在公司交纳六个月公积金贷款的基础上再进行公积金贷款的申请。

案例3

案例：孙先生今年五十七岁，孙夫人也已经到了退休年龄即将退休。孙先生希望可以通过公积金贷款为其子购买一套婚房。

答复：假设孙先生在市公积金中心交纳公积金，他只能获得贷款15000×(60－57)＝45000，而且只能得到三年的贷款。由于其夫人即将退休，基本上无可能获得额度。这样的贷款计划对于孙先生的购买房产的计划是缺乏帮助的。

解决方案：建议孙先生以其子的名义购买房产，自己及夫人作为房产的共有人，将两人的公积金提取出来作为首付的一部分。

案例4

案例：李小姐以前曾经通过商业贷款购买过一套住房，现在希望通过公积金贷款购买一套住房。但是经过授权查询李小姐以前的信用记录，发现她通过商业贷款的住房由于李小姐的拖欠，在央行的系统上呈现次级状态。

答复：对于这样的信用记录，我们只能说遗憾。信用记录的好坏对于这样一个信用时代是非常重要的。一旦有过不良的信用记录，以后获得贷款就会变得很困难。

解决方案：李小姐必须还清以往的贷款，而且购买新房的首付比例和还款年限都有着相当高的要求，诸如首付比例上升，还款年限缩短，利率上调。

案例5

案例：周小姐为了获得公积金贷款，提供了一套位于常熟的第二居所。

答复：第二居所是获得公积金贷款的必然的保证，对于第二居所的要求是必须在南京本地的房产，一般要求房产的面积在五十平方米左右。

解决方案：希望周小姐通过亲戚朋友获得一套合乎要求的第二居所。

案例6

案例：吴先生希望通过公积金贷款购买一套二手房。原房主的房屋所有权证和土地证都已经过户给买主。

答复：公积金中心要求只过户房屋所有权证，不能两证同时都过户。

解决方案：对于两者都过户的情况，只能选择商业贷款进行购买二手房。

案例7

案例：郑小姐正在银行办理公积金贷款，其提供的公积金交纳情况正常。但是银行查询其公司在公积金中心的交纳情况为封存。

答复：考虑到单位可能的变化，和郑小姐的工作情况不明。所以，公积金贷款只能暂停进行。

解决方案：希望郑小姐提供新的交纳证明，证明自己的公积金交纳情况一切正常。

案例8

案例：王先生希望可以获得公积金贷款，但是他希望知道自己贷款的最高额度是多少。

答复：具体额度需要通过具体的公式进行计算，并不是每一人都可以获得全额的公积金贷款的。公式为：贷款职工计缴住房公积金／贷款职工住房公积金缴存比例×0．45×12×实际可贷年限。实际可贷年限加上借款人年龄不能超过借款人法定退休年龄。

(作者：中信实业银行南京分行个贷中心)

『肆』 正规的银行抵押贷款流程和申请条件

银行办理抵押贷款流程：

1. 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；

2. 经办行进行贷款审批；

3. 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

4. 银行发放贷款；

5. 借款人按时足额还款；

6. 贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
   

如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

1. 产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2. 借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

3. 借款人及配偶征信报告。
   

如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

1. 公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

2. 企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

3. 近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

4. 公司经营地租赁合同加盖公章。

(4)抵押贷款需要填写第二住所吗扩展阅读：

按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1. 建筑物和其他土地附着物；

2. 建设用地使用权；

3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4. 生产设备、原材料、半成品、产品；

5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6. 交通运输工具；

7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。

『伍』 房屋抵押银行贷款关于第二住所的问题

并不是所有客户都需要提供第二套住所，是各地及各银行对各客户的要求。
一般应该要客户提供第二套住房是想证明贷款抵押的房产并不是客户的唯一住宅，一旦客户还不起贷款，银行是可以拍卖的，如果是唯一住宅银行不能拍卖。银行为了保护自己的利益会要求客户提供这些证明，也是合理的。但基本没有什么用处。

『陆』 熟悉房屋按揭贷款的请进！！！！

应该不可以··因为在银行贷款必须要做他项权利证，银行收到这个证之后才能放贷款，你没有房产证就办不了他项权利证，所以银行也不会放贷款。（这个过程你必须还要提供身份证，户口本，婚姻证明。等一些必要的证件，本人到房产局办理。）

『柒』 房屋抵押给银行需要什么手续

房产抵押贷款准备资料：

1. 夫妻双方身份证；
   

2. 夫妻双方户口本；

3. 房产证，土地证；
   

4. 婚姻状况证明（结婚提供结婚证/离婚提供离婚证和法院判决书/未婚提供单身证明）；

5. 收入证明；
   

6. 学历证明；

7. 近半年银行流水；
   

8. 用途合同（如购买家具、工艺品。装修等）；

9. 第二居所证明或直系亲属房产；

10. 其他财力证明（车、房、股票、基金、定期存款等）。

房产抵押贷款的要求：

1. 房产产权明晰，可以上市交易，未做任何抵押；
   

2. 房龄与贷款年限相加不能超过40年；
   

3. 有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4. 借款人有正当职业和稳定收入，有按期偿还贷款的能力；
   

5. 没有违法行为和不良信用记录；

6. 在贷款行开立独立账户，并同意银行从指定的个人结算账户扣收贷款本息；
   

7. 银行规定的其他条件。

房产抵押贷款的流程：

1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7. 借款人按借款合同的规定还本付息。

『捌』 房产抵押贷款房产证要押在银行吗

房产证和土地证是必须要抵押给银行的。

办理房产抵押贷款的流程：

1. 借款人在银行开立活期存款账户；
   

2. 借款人按要求填写贷款表，提交相关材料；
   

3. 银行工作人员进行家访，调查借款人资料的真实性；
   

4. 审批通过，通知借款人审批结果，签订借款合同；
   

5. 需要购买银行理财产品或保险；
   

6. 办理公证；

7. 银行放款；
   

8. 借款人按合同规定偿还本息。

房产抵押贷款条件：

1. 借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2. 没有违法行为和不良信用记录；

3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4. 在银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

6. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

7. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8. 银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

1. 夫妻双方身份证；

2. 夫妻双方户口本；

3. 婚姻状况证明；

4. 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

5. 学历证明（尽可能提供）；

6. 近半年银行流水；

7. 用途合同；

8. 第二居所证明或直系亲属房产；

9. 其他财力证明；

10. 银行规定的其他材料。
    

『玖』 北京住房抵押贷款怎么办理

北京住房抵押贷款流程：

1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3. 在银行指定的评估机构进行房产评估；

4. 银行面签；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记；

8. 建委出它项权利证明；

9. 分行约额度（提供用途合同）；

10. 银行放款；

11. 银行贷后审查。

办理房产抵押贷款对房产的要求：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：

1. 年龄在18-60周岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

2. 有正当职业和稳定的收入来源；

3. 具有按期偿还贷款本息的能力；

4. 没有违法行为；

5. 征信良好；

6. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

办理房产抵押贷款需要准备的资料：

1. 夫妻双方身份证；

2. 夫妻双方户口本；

3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）；

4. 学历证明；

5. 近半年银行流水；

6. 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

7. 用途合同（工艺品、家具、装修等）；

8. 第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函）；

9. 其他财力证明（车、房、股票、基金等）。