买房贷款必需找担保公司

⑴ 买房贷款为什么要向担保公司交钱

一般情况下是不需要担保公司的，
在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；
除非是开发商资质太差
需要加担保公司担保
另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种，
开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣
针对此类优惠，
银行前期先向业主发放一笔贷款
与业主的首期款一起，一次性付给开发商
开发商给予业主优惠折扣
但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
因此银行需要找个担保公司帮你担保
以防你在房产证出来之前断供
阁下属于哪种情况
最好向开发商询问清楚

⑵ 买二手房必须找担保公司银行才办理贷款吗

如果你银行没有熟人给你直办，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构（民间俗称所有入围的机构为“担保公司”）才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。

⑶ 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(3)买房贷款必需找担保公司扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

⑷ 买房子办理商业贷款说要有担保人，找担保公司怎么样

手续费很高的啦。

⑸ 购房贷款一定要担保公司担保吗

除了公积金贷款需要担保外，其他贷款不需要有担保。除非是单身外地人购房，则需要本地到担保人。

⑹ 贷款买房找担保公司怎么收取费用

买房贷款担保公司的收费标准是按你贷款金额的1%~3%收取担保费，这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么可以只答应1%~2%范围；如果能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1%~2%范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。

⑺ 为什么购房贷款按揭需要找担保公司担保公司从中做什么工作怎么收费

因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的百分比收费。

⑻ 银行贷款为什么还要找担保公司啊

1、贷款流程复杂，不但涉及银行还涉及房屋管理部门，银行也需请担保公司办理抵押登记等工作。

2、客户希望贷款越多越好，利率越低越好，银行很难为客户想办法，担保公司以其对贷款政策熟悉以及自有贷款产品，会最大程度上为客户争取。

3、贷款办理时间较长，担保公司基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。

4、借款人没法提供符合银行要求的足值抵押物，因此引入担保公司为借款人在银行做担保。一旦逾期或欠息由担保公司承担责任进行代付。

5、通过担保公司担保的借款人，进一步进过担保公司的审查，控制风险更多一环，银行更容易接受。

6、担保公司介入，银行不用去办财产抵押，放款手续简单，就一个贷款合同一个保证合同。

(8)买房贷款必需找担保公司扩展阅读：

1、贷款担保公司是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准,由境内商业银行或农村合作银行在农村地区设立的专门为县域农民、农业和农村经济发展提供贷款服务的非银行业金融机构。

2、现时网上很多打着贷款担保公司的旗号骗钱,其实现在市场上正规贷款公司很少,很多打着某某招牌,说如何诚信的无抵押贷款公司其实都是骗钱的。

参考资料来源：网络-贷款担保公司

⑼ 贷款买房找了担保人还需要再找担保公司吗

贷款担保是找担保人还是担保公司是视款项大小和风险高低而定的。一般而言，如果借款数量较大，或经银行审核后给出了高风险的评定意见，为了贷款能顺利发放，建议还是找担保公司进行二次担保，以免去不必要的麻烦。

⑽ 买房在建行贷款，找了担保人，为什么还要担保公司呢

信誉非常好的客户可以放信用贷款，不一定非要担保。
银行为了降低贷款风险是要求有担保人和抵押物的。一般来说，没有明确规定说贷款人必须提供担保，之所以需要提供担保，是因为银行怕贷款人资质不好，存在风险。如果贷款人资质较好，就没有必要提供担保。贷款人也可以提供必要的抵押物，可以用房产，汽车，在有抵押物的情况下，申请贷款会容易些。