住房抵押贷款可以提前还款吗

㈠ 房产抵押贷款可以提前还款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 住房抵押贷款提前还款怎么办

--还款公式:
http://www.dkfx.cn/html/tools/loan_formula.html

--如果选择提前还款额度不变，缩短还款年限的话:
公式还是不变

--如果我想缩短到五年还完剩余款的话，每月需要换多少？:
你的每月还款还是不变,只是5年后一次还清而已.

但你可以通过在5年内有规律的部分提前还款,将贷款期限压缩到5年. 每次提前还款多少合适需要经过多次试算才可以找到好的平衡点.一般可用贷款分析师软件来做试算.

--有关提前还款的风险推荐一下文章:
提前还款：消费者的贷款风险和对策
http://www.dkfx.cn/html/view/prepay_traps_00.html

㈢ 房屋抵押贷款到底该不该提前还款

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
以上由广州立德担保公司提供，仅供参考

㈣ 个人住房抵押贷款的提前还款需要还多少

若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。关于房贷提前还款的金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

㈤ 房产抵押贷款可以提前还款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈥ 贷款可以提前还清吗

可以,你需要向银行申请提前还贷,填写申请表格,等待银行审批。审批通过后把款存入银行指定的帐户中，银行划帐后会给你还款证明，然后去房产局办理房产证质押解除.因提前还款属于违反贷款合同，银行会收取一定的违约金,金额不高，各行不同。

㈦ 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

贷款到期前，借款人如垫付部分或全部贷款的结算，必须按贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。解决贷款后,借款人应当收回法律证书和相关银行出具的有效身份证明和证书签发的银行的贷款协议,并采取贷款解决的证书原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

结清

正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；

提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。

解除抵押

借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(7)住房抵押贷款可以提前还款吗扩展阅读

住房抵押贷款是银行通过借款人的房地产、证券等凭证等合同，合法取得借款人财产留置权和质押，以保证贷款安全的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)为获得贷款而依法将财产所有权转让给债权人(抵押权人)的贷款。

在此期间，债务人未按期偿还贷款本金和利息的，债权人有权处分抵押物，优先采取还贷方式。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。住房信贷中按揭贷款的采用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。以个人住房贷款的借款人主要是居民,显然,银行不可能知道借款人的财务实力和信用程度,从而增加了银行贷款的风险,而抵押贷款只是提供了有效保证债权人收回贷款时,贷款风险很高。因此，在向居民发放住房贷款时，银行按揭贷款最多。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定第一笔付款、贷款及结余金额；

2、买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应在场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买方和卖方清算财产，卖方从买方获得余款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

参考资料：网络—房屋抵押贷款