住房贷款抵押房屋处置情况

① 用房子抵押贷款 不还款 房屋如何处理 如果被拍卖款项如何处理的

拍卖的钱，由法院还清债权人所有的欠款费用后，所剩的钱才归债务人，资不抵债的债务人仍然需要用其他财产还款，有剩的钱则根据买房时合同约定的房屋产权人归属处理。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》

人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。

被执行人的财产被分配给各债权人后，被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。

(1)住房贷款抵押房屋处置情况扩展阅读

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定：

对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

② 房子已经抵押给银行,开发商还有权处置房屋吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 银行怎么处理抵押房屋

提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。如招行设有特殊资产管理中心。
不良贷款的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。在招行官网上，可以看到招行的拍卖信息公告。如以下拍卖公告，为招行处置某抵押房产相关信息：
云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村腾福苑房产处置推介
现云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村腾福苑157号楼、162号楼、309号楼三套房产拟近期拟由借款人挂牌出售，现将相关情况介绍如下：
一、处置方式：客户挂牌
二、拟处置标的：
云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村怡居路腾福苑157号楼、162号楼、309号楼三套房产，其中157号楼面积352.55平方米，购买价人民币3520000元；162房面积352.55平方米，购买价人民币3520000元；309号楼面积282.39平方米，购买价人民币2820000元。房产性质为住宅，已取得产权证及国有土地证。3套房产拟以购买价格的7-8折变现（约600-700万具体价格双方面谈确定）。
三、处置标的投资价值分析
（此处省略）
四、特别提示（根据实际情况填写）
1、处置价款为卖方净收价，过户时所产生的全部税、费均由买受人承担。
2、成交后由买受人自行到房管国土部门办理产权转移登记手续。
3、相关租赁情况由买受人自行核实并自行处理。
(以上信息仅供参考，不构成任何承诺)

④ 房子卖掉贷款怎么处理

买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
以上由广州立德担保提供，答案仅供参考

⑤ 房屋抵押贷款如果房屋变卖不够还贷款会怎么处理

首先 如果名下只有一套房产，并且该房产不属于“豪宅”范围（各地市均有要求，如深圳139平以上 均价超过所在区域均价）的，这种房产是不能被拍卖的。
第二，如果拍卖的钱不够，经法院裁定，可以执行其他手段，比如冻结银行存款等，如果这些都没有，也就是说实在回不上来，银行内部会做“损失”记帐，后续不良资产，会打包出售。

⑥ 预售证抵押购房贷款，债权人可以处置抵押住房吗

对于银行来说，仅靠预售证就能够把总房款放出来，这完全就是不合规的举措。作为银行，我们要知道之所以会将钱借给我们，是因为我们在买房子的时候当我们缴纳完首付，房产证就会落在我们的手中，我们是拿着房产证和银行来贷款，然后银行将款项打给开发商，从而我们与银行的关系便成为了债权人。

当你的房产已经抵押给银行进行贷款之后，在任何机构也不可能二次抵押贷款，如果你将这套房子多次进行抵押，这是一种诈骗的行为，所以大家一定要注意这一点。

⑦ 我有一套住房，已抵押给银行，如银行处置拍卖，我怎么办

银行不可能随意处置，只有当借款人无法偿还贷款本息时，银行作为抵押权人才能行使权力，申请强制执行，拍卖该抵押房产。如果拍卖的价格高于欠款本息，剩余的钱能退给你 ，不足还需要继续偿还。
不知道你是本人借款抵押房产给银行，还是作为第三方为他人借款提供抵押？如果你为他人贷款提供抵押，那么你可以要求借款人偿还你的损失。如果是自己借款，那么除非你尽快还款，否则无法保证房产不被处置，而且这个损失比较大，因为这种拍卖的价格是非常低的。

⑧ 使用房屋抵押贷款，都存在哪些风险

1.借款用途风险。

提供优质抵押物申请贷款，审批相对容易一些，因此，住房抵押贷款更易出现虚假的借款用途。如果借款人挪用贷款或改变借款用途，银行无法了解和控制资金的使用，贷款到期归还存在极大的不确定性，一旦贷款逾期，银行需要跟借款人协商，或者申请法院对拍卖、变卖抵押物，所得款项优先归还贷款本息和相关费用。

如果借款人将贷款用于非法用途、违规用途，银行还将承担合规检查、内部审计、监管检查等更多的风险。

二、从借款人(抵押人)的角度分析。

假设借款人用自己的住房申请抵押贷款，风险主要是，万一贷款到期不能归还，抵押权人将抵押物房屋处置变现，用于归还贷款本息，处置变现的价格可能远低于市场价，其中的差额就是抵押人的损失风险。

为了防止这种情况出现，建议申请贷款前一定要充分评估自己的还款能力，并留有余地。如果在贷款后出现资金困难，要想办法从其他途径筹资归还贷款，避免住房被处置变卖给自己带来的经济损失。