❶ 什么是预售商品房抵押贷款
满足条件就可以的。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
❷ 已经预售的商品房能不能抵押贷款
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 预售商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。
❸ 预购商品房贷款抵押的含义是什么
是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
❹ 什么是预购商品房贷款抵押
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点： 1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。 3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。 4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。 5、预购商品房贷款抵押，必须提交生效的预购房屋合同。
❺ 在房地产项目贷款项目中，预售房网签的抵押效果有多强，法律效力，请详细说明
是一种抵押预登记行为，在现行政策下，其效力相当于抵押登记，房屋分户登记后房管局可以直接办理抵押登记手续。网签合同后，合同文本还要拿到房管局备案。
❻ 预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同请尽量详细点~~
预售商品房抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。
预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。我个人认为，实际是开发商将自己的房子抵押给银行贷到钱，房子的产权也到了银行的手上，但不能自行处置，只有开发商还不起的情况下才能处置。然后你把首付给开发商，这时开放商就有了房屋的全款，然后开发商把这笔贷款责任等转移给你，你还这笔款，房也归你。这是我个人的分析，您可以咨询银行专门管理合同的部门或法律部门，他们懂银行运行原理，一般银行职员只懂操作，不懂背后的缘由。