抵押贷款投资问答

1. 小额担保贷款的知识问答

问：什么是小额担保贷款？小额担保贷款的用途是什么？
答：小额担保贷款是指通过政府出资设立担保基金，委托担保机构提供贷款担保，由经办商业银行发放，以解决符合一定条件的待就业人员从事个体经营自筹资金不足的一项贷款业务。小额担保贷款主要用做自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来创业的开办经费和流动资金。
问：申请小额担保贷款额度是多少？贷款期限有多长？
答：国家规定个人申请额度最高不超过5万元，各地区对申请小额担保贷款额度有不同规定，许多地区额度还高于5万元。合伙经营贷款额度更大。小额担保贷款的期限一般不超过2年，可展期一年。
问：怎样申请小额担保贷款？在哪些银行可以申请小额担保贷款？
答：小额担保贷款按照自愿申请、社区推荐、人力资源社会保障部门审查、贷款担保机构审核并承诺担保、商业银行核贷的程序，办理贷款手续。各国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行和城乡信用社都可以开办小额担保贷款业务，各地区根据实际情况确定具体经办银行。在指定的具体经办银行可以办理小额担保贷款。
问：哪些项目属于微利项目？
答：中国人民银行、财政部、原劳动和社会保障部等联合下发了《关于改进和完善小额担保贷款政策的通知》明确由各盛自治区、直辖市、计划单列市人民政府结合实际确定微利项目的范围。主要包括：家庭手工业、修理修配、图书借阅、旅店服务、餐饮服务、洗染缝补、复印打字、理发、小饭桌、小卖部、搬家、钟点服务、家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼儿看护和教育服务、残疾儿童教育训练和寄托服务、养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务等。对于从事微利项目的，贷款利息由财政承担50%（中央财政和地方财政各承担25%，展期不贴息）。

2. 贷款问答，二次抵押怎么做

房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值
需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款
需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%
最后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率

3. 住房抵押贷款

房屋抵押贷款:为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
贷款的期限:1年-30年;
金额:贷款金额为房屋评估价的70%
房屋抵押贷款问答
1、抵押房产区域是否有限制?
北京所有区域
2、什么性质房屋可以贷款?
住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、成本价房、央产房等
3、贷款额度是否有限制?
没有限制。房屋评估价的60%到70%。5万到2000万之间。
4、房屋年龄是否有限制?
80年以后都可以。
5、已经有贷款的房屋是否可以再次抵押获得贷款?
可以。根据您的款需要的缓急我们安排不同的融资模式满足您的需求。可以安排加按揭贷款品种。就是把您已经增值的部分重新评估在贷款融资自己使用。
6、房屋贷款期限?
最长可以30年。
7、我没有房屋但是亲属或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押贷款
可以。
8、我是否需要提供特殊材料?
需要您提供基本材料就可以。如身份证(护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证等)、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明就可以。
9、还款方式有什么可以选择的吗?
1年的贷款可以选择，先利息后1次性还本;1年以上可以月供;或循环授信等方式。
10、外地人或外国人是否可以抵押贷款融资?
可以。
11、贷款对象是什么?
年龄在十八周岁(含)至七十周岁(含)，具有完全民事行为能力的自然人。
12、是否需要提供用途证明?
需要
13、我们的贷款抵押融资优势是什么?
专业律师服务、庞大的金融资源(银行、担保、投资商、民营资本、风险投资资本、个人资本、海外资本)根据您的需求制定创新的抵押贷款融资方案。
14、我们保证您什么?
(1)合法:我们是专业律师，承担无限责任，合法是我们对自己的要求，也是对您必须负责，我们不需要制做任何虚假材料，银行或投资商会相信我们的建议。
(2)安全:您在融资贷款过程中，材料我们承诺只做为您贷款融资使用，绝不做任何其他用途，如办理移动电话、办理信用卡等非法行为;同时，保密您的信息，披露范围限制在合同范围内。
(3)快速:我们几年的金融地产经验已经积累了雄厚的知识与经验以及庞大的投资商(包括银行)资源，以及完善的流程，可以满足您迅速用款的要求。
15、抵押贷款流程是什么样
(1)与我们签定融资专向法律顾问合同
(2)派评估到您的房屋评估房产
(3)之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同
(4)银行批贷
(5)到建委抵押登记
(6)银行放款
如有需要请咨询
北京通宝盛行投资管理有限公司
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4. 房产抵押贷款80万,而我现在需要10万,那以后剩下的70万还可以继续贷吗

以后在说，重新评估贷款。。。

5. 常识问答：什么是抵押、质押、保证贷款

抵押就是你可以占用，比如房子抵押，你照样能住进去，但是不能交易。
质押就是占有，比如存单质押，你把存单质押给银行，那么这份存单就不能用了，冻结了。汽车也可以质押，就是你把汽车放在银行，你不能使用汽车。

保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

6. 住房抵押贷款问题

你要贷款可以找小银行，门槛低一些，比如招商银行，民生银行，兴业等等，具体程序是带上你的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，土地证直接找银行信贷员，金额不大可以说是装修，自己回家找个装修合同偷偷填一下。装修合同要有公章，复印件就可以了。不知道能不能帮上你

7. 按揭房能抵押贷款吗– 易贷问答

按揭房的条件：
1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;
2.下家具备银行规定的贷款条件;
3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。