㈠ 帮业主赎契风险大吗
您好，帮业主赎契是一定风险的。如果您不想用您的首付款给业主赎契，建议您可找按揭公司或融资公司进行垫资赎契比较安全。另还贷前应与业主的贷款银行沟通好，做好资金风险处理，此外还贷前一定要先查册，以防业主证有查封的情况。希望我的回答能够帮到您，感谢您的关注、支持。
㈡ 何谓二次按揭抵押,垫资赎契又是什么意思
如下：
二次抵押：二次抵押又称顺位抵押，就是之前办理了按揭抵押贷款或者是抵押贷款，可以再次单利二抵，二抵的金额根据房子的剩余价值计算，比如你的房子100万，贷款了50万，那么二次抵押贷款一般可以贷房子评估价的8成也就是可以贷款80万，可贷80万减去已贷的50万，那么剩余价值还有30万，就是你二抵可以贷出的金额了，二抵一般贷款的时间比较短，基本都是等额本息还款法。
垫资赎契：这个要看字面意思不好懂，拆分开就是，垫资还款在贷款就是垫资赎契，解释下就是比如现在你有100万的房子，你欠银行20万，你想还清后进行买卖，或者在抵押贷款，那么你就需要20万来还掉银行的钱，那你没有这个钱怎么办呢，就是需要别人借钱（垫资）给你来还款，等你贷款出来后在还给他，这个流程就是垫资赎契。
㈢ 卖方贷款还差8个月才够一年， 银行不让赎契 。我已经付了定金， 约定赎契当天付首期，有什么办法
大部分银行贷款申请人要求必须供满一年才能申请提前还贷。业主未供满一年就要提前还贷赎契后交易，银行一般是不允许的。象您这种情况，两种处理方式：
1.让中介或业主找银行协商，争取以扣多一期或若干期业主月供作为违约金，以此为条件获取银行同意提前还贷。不过该费用业主是否愿意支付、由谁支付需要交易三方再协商。
2.延后交易，签署交易补充条款；等8个月后在申请赎契后交易。
建议购买房产还在抵押中的客户，在签署购房合同前务必了解清楚业主还款情况，包括已经在什么银行哪家支行贷款，已供多久，还欠多少以及银行赎契政策等信息，避免签署合同后陷入被动。
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㈣ 赎契应该注意那些
A 申请和调取他项权利证时，都要求提供借款人身份证原件、贷款合同原件、供楼款存折原件；如果是委托办理的，需提供经公证处公证的委托书原件，受委托人身份证原件，借款人身份证复印件、贷款合同原件、供款存折原件。
B 申请时，可要求银行经办查询借款人尚欠银行款项多少，并出具书面上（最好有银行公章或信贷业务章）证明。咨询所在贷款银行赎契各部分工作需要多长时间，以便预计各环节手续大概几时办理。
C 存款后通知银行扣款这一环节，由于目前大部分银行都采用电脑自动扣款系统，所以基本不用借款人带存折到贷款银行扣款。而由于银行的差异，有个别银行规定了每月扣款时间的固定时间，所以申请时务必询问清楚。
D 调取他项权利证时，务必核对签收资料，如他项权利证原件、还清款证明（或提前还款证明），涂销抵押登记证明、保险单。其中，还款证明与涂销抵押登记证明一定要有盖银行公章。
E 中行和农行供款未满一年的不予提前还款；工行供款未满半年的不得提前还款；建行也要求最好供满一年再提前还款。而提前还款一般银行都会扣多一个月供以作为违约金处理
㈤ 赎契的流程是怎么样的
赎契定义：卖家正在按揭中的房屋，如果需要拿出房地产证交易的，卖家需要向原贷款银行申请办理提前还清贷款，业内称之为赎契。 1：到原贷款银行申请提前还款。 2：银行扣款。 3：办理涂销抵押手续。 4：然后去递件，下面的流程跟普通案子一样操做。赎契定义：卖家正在按揭中的房屋，如果需要拿出房地产证交易的，卖家需要向原贷款银行申请办理提前还清贷款，业内称之为赎契。 1：到原贷款银行申请提前还款。 2：银行扣款。 3：办理涂销抵押手续。 4：然后去递件，下面的流程跟普通案子一样操做。
㈥ 二手房赎契要多久办下来
你好，赎契就是原业主在银行办理了楼宇按揭贷款手续（商业贷款、公积金、商业与公积金组合贷款、抵押贷款），在未还清欠银行贷款的情况下打算转换产权人，需要提前终止贷款合约，将尚欠银行的款项提前偿还给银行，解释为赎契。办理赎契时间：完成上述赎契环节约3个月时间，同一银行不同支行的办理时间不同，部分银行所需时间相对较长。如有特殊情况可致电我部相关专员咨询。
办理赎契所需资料：
1.抵押贷款/按揭合同原件
2.业主身份证复印件
3.业主授权委托书原件
4.业主供楼存折原件（如业主开银行卡必须一并收取）
5.《房地产权证》原件或复印件
6.《房地产权共有（用）证》原件或复印件
㈦ 二手房买卖办银行按揭卖方要多久可以拿到款项
这个时间你是要等的，你要先减压，就是还款，他那边才能申请贷款，时间的话主要是看你减压时间的长短，一般是先定金，然后过户当天就能拿到全款，银行放不放款和你没什么关系，中间有个垫资公司呢。
㈧ 贷款还没还清想买房，没钱还剩下的，想请担保公司帮忙赎契，怎么操作手续费大概多少
即是原业主在银行办理了楼宇按揭贷款手续（商业贷款、公积金、商业与公积金组合贷款、抵押贷款），在未还清欠银行贷款的情况下打算转换产权人，需要提前终止贷款合约，将尚欠银行的款项提前偿还给银行，解释为赎契。
那你肯定等于再向担保公司贷款，估计他们的要综合考虑很多。毕竟贷款还没还清，一般的公司费率都比银行高
㈨ 买房子时银行贷款，房产证抵押银行现在想一次性还清请问最快几天能拿到房产证
还清银行贷款,后24小时就可以了,
到公证处去公证叫他把该房屋的一半产权赠与你...
再到房产局过户到你一个人的名下.,...