买卖合同和抵押贷款

A. 商品房买卖合同可以抵押贷款吗

不可以了。因为你在办理按揭的时候，已经办理了抵押贷款。在原来的房子没有还清贷款以前，你无法用来贷款了。
注：商品房买卖合同贷款的本质是办理抵押贷款。

B. 老爸想和我签个买卖合同，去银行申请抵押贷款

买卖是要给税和手续费.

不如拿房产证直接去银行申请贷款.

C. 房屋买卖合同和抵押借款是否同时有效

您好，您可以详细描述您的问题，是否能同时主张，要看你是要对方继续履行合同，主张过户还是解除合同追究对方的违约责任，一般情况下，如果没有给你的个人财产造成重大损失的，那么一般情况下法官会要求继续履行合同，主张债权优先。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

D. 只有商品房买卖合同是否能抵押贷款

首先你的购房合同是否已去当地房地局备案．如果备案了．就无法再办贷款．只有等你拿了商品房的房产证．再去银行办法纯抵押货款．那个贷款费用比较高．而且也不好批．

E. 房屋买卖合同可以去银行做抵押贷款吗

普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。

F. 房产证抵押贷款给银行，可以签买卖合同吗

可以购买的的。
未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。

办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

G. 房屋买卖合同可以去银行做抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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