二手房买了有抵押贷款

1. 通过中介买二手房，房主有抵押贷款

解出卖家那一笔抵押贷款是要卖方提前谢提前还款书，写了之后要过一个星期或者一个星期多才可以还的。卖家有没有还这笔贷款呢或者合同注明会还他抵押的这笔欠款。

2. 新买的二手房，是否可以参与银行抵押贷款

只要房子年龄没有超出银行的规定都可以贷，贷款的额度要看几点：1、首先最重要的就是评估价了，评的高，就能多贷，评的低，就贷的少。2、如果你是首次购房，应该能贷评估价的七成，如果不是首次，只能贷到评估价的六成。

现在很多新房首付可以只付两成，二手房最低都要三成。

3. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络

5. 二手房刚买了几个月有银行抵押贷款能卖出吗

可以卖出去的，只要对方愿意买。挂到中介就能卖、买方需要一次性付款先把房款付清解压再购买。先确定买家：买家交定金了， 中介给找撤押公司撤押，或者有的买家会帮助卖家撤押。第一种要花钱， 第二种这样的客户比较难找，容易造成看房子的多 买房子的少，现在买房子很少没贷款的。