商业物业性抵押与商铺抵押贷款

『壹』 经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的特点

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。很多借款人对于这类贷款的优势并不是很了解，那么，经营性物业抵押贷款有什么优势？

1、贷款操作简单。相对于其他企业贷款方式来说，经营性物业抵押贷款操作简单，并且更容易得获得银行贷款。

2、担保方式灵活。经营性物业抵押贷款，除了可以用经营性物业抵押作为担保外，还可以提供银行认可的其他财产抵押、质押、第三方保证，以及连带责任保证等。

3、贷款期限较长。经营性物业抵押贷款的期限，最长可达10年。企业获得贷款后，可以长期使用资金。

4、还款方式独特。银行可考虑到经营性物业的租金回收，具有一定的期性。一般采取采取按季或者按月结息、归还贷款本息的还款方式。

『贰』 经营性物业抵押贷款是什么有什么优点

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。
经营性物业抵押贷款的特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

『叁』 商铺可以用来抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 除了住宅，商铺能抵押吗（什么物业能办抵押贷款）

商铺抵押贷款，需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。 1、 一般而言，个人商铺抵押贷款很难审批通过，因为对个人的贷款用途限制很多，只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50％来放贷（最高不超过70％，商铺成数控制很严）。而且个人消费贷款的利率是在基准利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情况一般，利率还可能上浮。

2、借款人是公司的话，操作起来简便得多。贷款成数一般不超过评估净值的60％（文件规定是70％，但一般都批不到），贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行，具体利率要看审批情况而定。公司抵押贷款也要调查贷款用途，但用途范围没有个人的控制得那么严格，只要是合理合法，能够保证收回贷款本金的基本都可行。

『伍』 经营性物业抵押贷款和抵押贷款的区别

经营是你有企业，抵押是你无企业

『陆』 购买商铺 商铺按揭和抵押贷款哪个更划算

按揭贷款利息上浮较低，比较划算。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

『柒』 经营性物业抵押贷款期限是怎样规定的

经营性物业抵押贷款期限原则上一般不超过8年，不过，有的可贷长达15年。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。

『捌』 商业货和抵押贷款，哪个划算

不同银行的贷款利率不同，同一家银行因城市不同贷款利率一般也会有所差异，且贷款利率是根据客户综合资质进行评估的，具体以贷款系统实际结果为准。如有疑问，建议咨询您的经办银行。

温馨提示：以上内容仅供参考。如有资金需求，建议您通过正规的贷款平台办理。若您需了解平安银行贷款，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。
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