公积金开发商银行抵押贷款

Ⅰ 开发商将房子抵押能公积金贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 公积金贷款,开放商让去银行办理抵押是什么意思

购房贷款，开发商都去银行办理抵押，也就是把你的房子抵押给银行，你每个月正常还房贷。

Ⅲ 我买了一套期房，办理了公积金贷款，请问开发商还有能力把我的房子抵押吗

你已经购房并办理了公积金贷款，目前的房子是期房，还没有产权，只有土地使用权；而土地使用权在开发商手里，开发商可以把土地使用权和在建工程进行抵押；等项目建设竣工后，开发商到银行进行解除抵押，办理大产权，然后给你办理小产权（就是你自家的产权）。

Ⅳ 办理住房公积金贷款需要做抵押吗是开发商做，还是购房者做贷款26万，贷15年，需要月供多少

锡林郭勒盟职工个人住房公积金担保贷款管理办法实施细则（试行）摘录：
连续、足额缴存住房公积金一年以上的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时均可申请住房公积金贷款。符合盟、旗县市区两级关于优秀人才引进管理相关政策的引进人才，缴存时间可适当缩短为半年。
申请人须有购（建）自住住房行为发生。所购（建）住房必须已取得土地、建设、规划相关部门批准文件和商品房预售许可，主体工程已完成，不属于停建、缓建工程。
申请人及配偶未为他人住房公积金贷款提供担保且申请时无住房公积金贷款。
申请人申请贷款不允许以其他房产做抵押。（klwpggf加的说明：这句话的意思就是要用贷款购买的房屋做抵押）
贷款额度。购房最高贷款额度为房屋价值的80%，且不超过30万元。借款人月还款额不能超过家庭月收入的50%，综合债务月还款额不能超过家庭月收入的55%。
贷款期限。职工购买自住住房贷款期限最长不超过20年。借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
以上是条例摘录。下面我来回答你的问题：
1、办理住房公积金贷款需要用所购的房产做抵押。
2、做抵押的操作一般开发商（银行）会协助办理，购房人只要看清抵押合同、签署抵押合同即可。
3、如果你贷款26万、15年，当前的公积金利率是4.7%，还款方式有两种：
A、等额本息法：月还款额为2015.66元（每月相同）。还款本息总额为362819.02 元，其中利息为102819.02 元。
B、等额本金法：第一个月还款额为2462.78 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1450.10元。还款本息总额为352159.17 元，其中利息为92159.17 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10659.86 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
4、如果你公积金已经缴交1年以上，应该可以贷26万；按你的工资收入3950元/月，你的月还款能力为2000元左右，贷15年勉强可通过，如果贷18——20年肯定可以通过。

Ⅳ 公积金贷款需开发商向银行申请

购买新房办理贷款都是开发商统一办理的，虽然说可以使用公积金贷款，但是要看具体情况，开发商愿不愿意给你办理公积金贷款，因为公积金贷款周期比商贷长，也麻烦。