公基金贷款也要抵押

⑴ 公积金贷款房产证还需要抵押吗

不用房产证抵押。办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款
需要的相关手续，
你只需要准备：
你的公积金帐号；单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。
住房公积金制度是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

⑵ 公积金贷款需要抵押物吗

公积金贷款需要房产证抵押，一般二手房如果不走担保需要抵押房产证，如果有担保中心担保，房产证作完抵押登记半年后返还给本人，一手房的购房合同在还清后才给个人，房产证办理下来不需要抵押，只在房产证上面体现你已贷款。一、现在的公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。二、住房公积金提取需提供银行借贷合同、还款证明、支款审批表(所在单位开具)、身份证、完税证明。?

⑶ 公积金贷款需要抵押吗

需要。

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

(3)公基金贷款也要抵押扩展阅读

房产证抵押公积金贷款流程

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）双方签定的《存量房购房合同》；

（5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限。

四、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件

五、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

六、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。

⑷ 为什么住房公积金贷款要房产抵押 还需要什么手续

所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
.
办理程序
A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请
—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
—资金中心审查贷款资格—
承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》
—评估机构对物业评估的确认
—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险
—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押
—承办银行放贷
—购房者还款
—清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(
1
)借款人身份证、户口簿原件及复印
(
2
)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
(
1
)申请人家庭收入证明或纳税证明
(
2
)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

⑸ 去银行办理住房公积金贷款，需要抵押房子吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑹ 公积金贷款房产证要抵押到银行吗

需要房产证抵押。

依据：

公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

⑺ 公积金贷款是否需要担保或抵押

公积金贷款并不属于抵押贷款，因此，他就不需要抵押物。当然，如果您要理解为抵押贷款的话，那贷款物就是您自己的公积金。但是，不必像抵押贷款那样找担保，直接到相关的银行办理公积金贷款即可。

公积金贷款流程：

1、审查资料：住房公积金管理部门审查贷款人提交的资料，其中包括申请人的资格，贷款的额度以及贷款的期限。待审查合格之后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、进行评估：贷款人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的机构对房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：借款人凭借评估机构出具的《评估报告》以及相关的材料到公积金贷款中心进行贷款审核。如果审核合格的话，公积金贷款中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：贷款人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果保证人抵押加保险或者第三人保证的防止，借款人需要到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。如果借款人选择抵押加保证的方式，保证人需要提供书面担保函。

5、签订合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、贷款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，银行根据贷款人的相关资料，交到公积金管理中心审核。

8、公积金管理中心审批同意后就可以与银行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。

公积金贷款越来越常见，需要办理的购房者还是需要早日了解清楚

(7)公基金贷款也要抵押扩展阅读:

款申请人有以下情况之一的，应增加一名管理认可的担保人：

1、借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍（含）;

2、借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。担保人应为在本市工作、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。

借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。保证人应当与公积金签订保证合同。

参考资料来源：网络-公积金贷款担保